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买房贷款为什么有的银行利率上浮,有的还是基准利率

2019-01-22 17:10:00
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房贷利率和房价两者之间的关系属于正相关,两者均受房地产市场供求关系的影响较大。一般来说,房地产市场供大于求的时候,房价降低、房贷利率下降;房地产市场供小于求的时候,房价上涨、房贷利率随之上升!

以本题为例,为什么有的地方房贷利率相比央行基准利率上浮10%—30%,而有的地方却只执行基准利率呢?最重要的原因还是在于每个地方的房地产市场景气情况不一!例如一二线城市的繁华商业街、学区房地段,房子永远都是处于供不应求的状态,自然而然的房价就会一直上涨、房贷利率同样居高不下,相比央行基准利率上浮20%照样有客户来买房和做按揭贷款;对于三四线城市的郊区,本身房地产市场就非常不景气,房子一直处于卖不出去的状态,这里的房子不仅房贷利率低,而且房价也同样很低!

所以说,房贷利率高或者低主要由市场来决定。供不应求的房产在银行做按揭贷款,执行利率需要比央行基准利率上浮10%—30%;供过于求的房产甚至只需要执行基准利率或者优惠利率就可以了!

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