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为什么房价下跌了,房子反而卖不出去,而越涨越抢?

2019-01-25 08:37:04
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中国房价是投机炒上去的,既然是投机,那么和股票并没有区别,想想那么多价值低估的股票没有人买,就明白为什么房价下跌没人买了。

在下跌过程中还买房的,那一定是刚需买来自己住的,并不在乎房价涨跌,跌了能少花钱当然更好。

但用作投机的话,买了如果还下跌,那不就等于赔钱吗。投机活动不管是股市还是楼市都一样,就是买涨不买跌,说直白点就是博傻,希望有下一个傻子在更高的价格,接手自己手中明显高估的资产。

中国近十几年来,一直都处于房价越涨就有人买的情况,特别是是2016年-2017年间,房价几乎是翻倍暴涨,然后人们购房的意愿也是异常火热。

但2018年后,国家开始调控房价,各地的房价已经日渐趋稳,部分还出现了小幅度的下跌。买房的人还更少了,这是为何?

因为房地产和股票一样,股票买涨不买跌,房价亦是如此。

说到底,买房也是我们的从众心理和恐惧心理在作祟,别人都有房,负债也要买,现在不买明年更买不起了,于是房价跟随着市场需求在频频上涨……

但如果房价下跌会面临什么?

炒房客的收益下降,面对各种还贷的压力,还要承担房价下跌的风险;房地产商的资金链也会紧张,还贷压力倍增,这时候银行的坏账就会增加,对企业的贷款就会减少。

房地产商为了获得更多的现金,更希望百姓全款买房,银行为了弥补收益利下降,就会提高房贷利率和首付房贷比例。这个时候不管是对于投机客和刚需者都很不友好。

而当房价持续性下跌,有钱的持币观望,没钱也望洋兴叹,买房的人只会越来越少。

最后还是希望房价能回归正常情况,让刚需者有一个持续性拼搏的念想,然后把更多资金流回实体经济,才是最正确的道路。

中国人在购买东西,尤其是购买房产方面,历来有一个“买涨平买落”现象,也就是房越涨,抢房的人就越多。反之,则等待等待再等待。

这种心理,本身并没有太大的错。因为,涨价时,为了防止继续涨下去,会让自己的支出会不断增多。所以,先将东西买回来为好。如果跌价了,就会等着继续下跌,以便于用最低的价格买回来最好的商品。

也许,这就是为什么会出现房价跌了反而卖不出去的主要原因之一。当然,房价下跌,也有一种可能,那就是炒房者想抛售手中的房子,但又想死杠房价,所以,导致买卖双方进行利益博弈。房价上涨时,利益博弈的胜方,肯定是炒房者。房价下跌,炒房者就未必能够稳操胜券了。

就眼下而言,房价应当保持在稳定为主、略有下降的格局状态,因此,也会出现房子难卖的现象。而且,下跌空间越大,房子转让的难度也更大。所以,对炒房者来说,又面临着一次十分严峻的考验。而对购房者来说,则选择的余地和空间更大了。

这是好事,希望博弈的时间更长些。

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