厦门人口净流入那么低,未来还适合买房投资吗?

ujjqve
2019-02-03 11:23:42

厦门在人们的印象中,是一座非常美丽的宜居城市,但近几年的房价却让人感觉到它的奇葩。

众所周知,在股票市场股价要和业绩相匹配,这是最基本的逻辑,而对于房价,也可以用这个道理来解释。我们都知道北上深是中国经济最强的前三甲城市,平均房价大致都在5万多一些,整体还是比较合理的。

但大多数人万万没想到,厦门的房价也逼近5万,但其GDP却在50名开外,从这个逻辑上来看,厦门的房价与其经济严重不符,这也是为什么厦门房价2018年曾经出现过大跌的重要原因——偏离值太大,背离太严重。

房地产市场有长期看人口、中期看土地、短期看金融的说法,而就长期来看,人口当然是一个城市房价上涨的重要推动力,但厦门不但经济不靠前,人口流入也比较低,2018年人口才400多万,与北京、上海2000多万的人口相比差距太大。

综上所述,我们认为厦门的房价有明显的虚高成分,投资还是需要谨慎!

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