2019年，房价真的会报复性上涨吗？

个人观点：一线、环一线、强二线跌不了多少，甚至还有可能轻微反弹，报复性反弹更不可能，三四五线房产也要分别对待，相对成熟的旅游度假养老等特色城市也是有保值的可能，比如三亚，海口，其它就危险了。城市房子多，有些人好几套，那要看那些城市，北上广深的房子谁又不想多有几套？还有实际上班和住的距离并不是最理想的，有钱还会买。就算大跌，也是三四五线城市比较危险。2.国家频繁降存款准备金，是想让银行把钱贷出去支持实体经济，可政策下来后，银行是想贷的企业不给贷，不想贷的拼命放款。而且目前银行也是首选房产银企联动，主动参与给买房人做贷款业务。因为相比私营业主和中小企业的坏账率，做房贷还是比较靠谱的，通过前几年铺垫的征信后果，一般不会出现大规模断供的情况3.房地产虽然是夕阳产业，在这种所有行业经济情况不太好的情况下，没必要无限放大，拿块好地，还是相当赚钱的，现在只是把没有现金流的房企淘汰掉。

不会涨可能跌到2008房价，理由，

第一，房子已经足够多了，现在城市原著居民基本一家人2套以上房子，都等着卖房子换别墅或者排屋。都等卖房，但是接盘侠不在了，不降价怎么办？

第二，现在刚需早放弃买房，买不起房子了，所谓刚需基本都是农村来城市工作的，家里没有钱，工资又不高，首付他们估计工作到45岁才能集齐，所以10-20年内他们买不起房子。

第三，开发商屯房和建设房子钱都是银行贷款的，很多开发商负债80%以上，如果继续没有人接盘，他们到期债务还不上，要么降价，要么破产，把房子还银行，银行拿去拍卖不降价拍卖压根卖不出去。

第四，房地产已经导致其他实业萧条了，理由①买房了没有钱消费其他的，其他产业就发展不了，②其他行业都没有房地产赚钱，很多企业都来炒房，自己产品和服务越做越差，③由于买房了其他产品没有人消费，那就没有人做了，导致其他实体慢慢消失。

第五，大量炒房得投资客他们钱都买房买完了，甚至有些人贷款炒房投资房子的，他们要是一直没有人接盘，他们就没有收入，可能跳楼啊，跑路啊，房子抵押贷款等等出现，房子最终由到银行金融机构哪里，银行不低价卖叶卖不出去，

第六，现在大多数人开始返乡造房，城市200万他可以造大别墅了，所以需求进一步减少，农村和镇和城市差距在缩小，人们对房子面积越来越大，市场房子小平方没有人看得起了。

法拍房激增

据阿里拍卖网数据，2018年，一线城市北上广深从9月份开始，法拍房开始激增，9-12月拍卖标的房4125套，而2018全年才8149套。

2019年1月，深圳法拍房标的3810套，而2018全年才1930套。

法拍房的激增已经直接告诉了我们现在房市的资金链有多么紧绷。

报复性上涨是不可能的，但是跌也是不可能跌的了。现在中国人人都在喊穷，但你仔细观察每个人每个家庭都有购房购车的打算，你还相信中国老百姓穷吗？中国现在是真正的已经步入初步的小康社会了，一家人的薪水，两年就足够付一套房子首付了，城市化的进程很明显，还有很多的家庭确实没有购房，都是有需求的。中国不缺钱也不缺购房者，物价经济的发展，目前的房价很多人都是能承受的，目前的这种状态会持续，不会有大涨大跌了。

报复性反弹，根本不可能。现在我去看了售楼部空空无人，销售也就两人看店。说明没人去买房，昨天下午两点看房我在售楼部待了一个小时，一个来买房的都没有。工作人员也无精打采的，售楼部盖了一半的几栋楼也不见开工。我们县城3000至3500每平，可是供大于求，还是一样卖不出去，楼盖了不少就是没人买。去年碧桂园来了卖6000每平，更是惨淡，几乎一套都卖不出去。房价必跌。而且还是暴跌。我们县城小产权房才卖1500到2000以内每平米，成本800元每平米，框架结构毛坯房。所以房价现在下跌原因是没有人买房了，基本都有房子住，所以房价才会下跌。

关于房子，是关系千家万户的利益，2019年了，有房子的希望房价上涨，没房子的希望房价下跌。那么，2019年房子价格会大幅上涨吗？要回答这个问题，要多角度分析。首先，国家一再强调房子是用来住的，这个基本定调决定着任何人不能炒作房子，使得游资炒作房子受限制，房地产不能非理性上涨，由此推断，2019年房地产不可能报复性上涨，当然，这样说不意味房子价格一定下跌。在刚需的基础上合理上涨是正常的。其次，消费是当今中国经济发展的动力源，房地产价格上涨影响除房地产以外的消费。拉动经济发展的消费，百姓可自由支配收入增加，目前自由支配收入来源如果房地产价格控制上涨，消费资金增加，有利于经济发展。最后，中国人没有房子，就没有家的感觉，甚至很多年轻人因为没有房子不结婚，这从长期来看，不利于社会稳定。通过以上分析，2019年房地产没有大幅上涨的动力，不过，房地产正常上涨还是一定的。

2019年房价不可能出现报复性的上涨

在最近两年国家“房住不炒”的调控作用下，中国房地产市场正在发生了微妙且明显的变化，最早从一线城市开始其房价和交易量都发生了连续下滑的局面，截止去年年底这种降温的趋势才进入了一个平稳的状态。

对于这两年的楼市调控成绩来说是斐然的，2018年全国楼市进入了一个调控高峰期，全年累计调控次数达到了近500次，加上2017年的调控次数达到了600次左右，注意看出此次国家对于楼市的调控的态度是非常坚决的，绝不容忍房价继续出现明显的上涨情况。

对于刚需者来说在目前这个阶段，很多城市的房价其实已经到达了天花板的水平，房价与收入已经拉开的了很大的差距，房价如若再不加以控制对于市场本身来说也并非什么好事，如果房价在这个阶段继续往上攀升，购房者不见得会继续跟进入市，毕竟已经超出了很多家庭的购房能力。

在去年年底今年年初，国家住建部、官媒、房产专家对于2019年楼市会如何走向，其实都已经给出了答案，那就是稳！这也是笔者从中总结出来说的最多的一个字，过分的上涨或下跌都不是接下来楼市该做的，国家也不会允许房价继续这也过分的走下去，对于这两年三四线城市房价过快上涨的情况，国家今年也对于棚改等方面做出了一些调整，目的还是为了阻止三四线城市房价继续过快上涨，况且三四线城市的购房受众群体很窄，对于人口的吸附力并不强，后期三四线城市下行压力将很大。

房价报复性上涨对于中国楼市而言已经成为过去式，未来房地产市场只会朝着健康稳定的方向发展下去。