2019年在实施房产税后，房价会下跌吗？

这个我可以肯定回复，肯定至少跌1/3，具体分析如下

第一，现在房价高，一半以上原因是炒房客和开发商屯房屯地导致的，他们认为经济发展了房价和地价无限制的涨，看看大多数成功的企业主和企业懂事和明星，手底下都是5-10套房，他们把房子当成稳定固定资产。有钱就投资房子，投资黄金怕被偷，投资其他又不会

第二，放房产税一收，炒房客卖房子赚的钱不够缴税，他只能早点卖掉，大家都给予脱手时候谁低价谁卖的出去。

第三，无论是一二线还是三四线房价，这几年的炒作，把土地，钢筋，水泥都炒上去了，现在建筑成本2500-3000/平方就算成本卖3000-4000/平方，三四线城市大多数人没有这个能力买的起，一二线少数人也只能接受5000上下房子，所以卖不出去成为了最大问题，刚需无法接盘了。我记得2008年时候钢筋价格是现在1/3吧，那时候工资收入和现在差不多，现在钢筋翻了三倍，工资收入没有翻三倍，拿什么买房子呢。有房子的也不需要买了，空置已经成为历史问题，铁定的问题

如果房产税开始实施，对只是居住的老百姓，是没有什么影响的。因为从上海，重庆两地多年的试点来看，一个家庭每位成员有60平米的免税标准，所以老百姓这方面不需要操心着急。真正着急的是过往已经购有多套房产的投资客，他们会在政策没有出台之前，急于从房地产套利脱身。苦于目前2手房交易的清淡，即使降价，也少有接盘侠。

首先房产税很长时间内不会在小城市征收（不看空就已经是烧高香了），再者房产税一般是在房价普遍上涨的时候才敢去实施，让投资者预期大于持有成本（19年楼市大概率是平稳）。

不管是按面积还是按套数，房产税征收会导致区域楼市极端发展，这是可以预测到的。我估计房产税即使征收也是按照新房新办法，老房老办法。或者参考香港标准按一个月租金缴纳，前提还要去除首套。

可以肯定，2019年不会推出房产税政策，能够启动房产税政策调研，就已经速度很快了。

但是，就算推出房产税政策，房价也不会出现明显变化。要知道，房产税并非房价杀手，出台房产税政策，目的是为了推行房地产市场长效管理。如果市场秩序尚得不到全面规范，炒房等问题依然存在，地方为了眼前利益，继续抬高地价，房产税政策可以说几乎无效。

与其出台一个不能对市场起到规范与约束作用的政策，不如先规范市场行为、稳定市场秩序，在市场比较规范后，再出台房产税政策。更重要的，在财产实名制没有完全到位，房产信息仍然不健全、不透明、不公开的情况下，出台房产税政策的基础也不具备，无法起到和约束作用。

所以，房产税政策出台以后，可能会在短时间内产生心理影响，带来房价短暂下跌。一旦心理平稳了，房价又会趋于上涨或稳定。