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二手房均价连跌5个月,楼市“寒冬”真的来了吗?

2019-02-16 16:21:31

截至2月13日,一共有30家上市房企发布了1月份销售数据,合计销售额为3081.34亿元,同比下滑17%,百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场表现继续下行。另据易居克而瑞对30个重点城市的统计显示,1月楼市整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。

5条评论

二手房是楼市的晴雨表。

二手房市场的价格具有实际楼市波动参考价值!

因二手房市场出售房源多为闲置资金回笼或改善需求出售。

因此,当楼市价格出现波动,上调或下降,二手房的价格充分体现了当地楼市的情况!

再说楼市寒冬的问题。

我认为,楼市的寒冬是多因素造成的。

我国是一个政策导向非常强的国家,在当今调控稳字当头的大环境下,楼市上涨幅度放缓是很理性的,我们看是否寒冬并不是要看到楼市的价格的波动情况,而是应透过现象看本质,房企的销售额的波动才是楼市的风向标!

现在准确的说不是叫房产寒冬,而是叫地产冰封期,价格不让涨,不让跌,进入横盘期,为何我国要做产业转型?因为GDP是靠房地产撑起来的,多少的三四五县城市不靠卖地过日子?但是卖地盖房子只能一次性收入,不能持续产生效益,所以我们的经济结构非常的不合理,和美国一打贸易战,就看出差距来了,但是房子关系到太多人,如果出现暴跌,就可能整个经济崩溃,所以现在最好的办法就是冰封,把大部分超发的货币冰封到房产里,专心发展实体经济,等到有一天实体经济发展好了,在慢慢解冻,泡沫一点一点挤掉,从此经济走上可持续发展道路,房地产市场也进入健康有序发展。所以建议现在除了纯刚需,不买房没地儿住,不买房没老婆的可以选择够买,投资建议千万别买,有钱可以选择到经济结构健康,可持续发展的国家配置不动产,以应对通货膨胀,资产贬值!个人推荐泰国曼谷,看看阿里,京东,华为,顺丰,平安,还有五大银行都投资泰国就明白了,我们升斗小民,就跟着大佬们走,准没错!

现在人们讨论最多的就是房子的价格,前几年人们有钱了都会考虑在老家盖个3层洋楼,农村那边前几年手上10万左右,完全可以在大城市按揭一套商品房,然而那时候都怕贷款,所以都选择回老家盖房子。

但是计划赶不上变化,这几年大城市发展迅速,就业机会很多,导致一大部分年轻人都选择了大城市发展就业,这才导致大城市的房价一路上涨。2018年2月16日新华社发表了《房住不炒,让房价回归理性》的文章,文中表示房价控制并非这次调控的目标,2018楼市政策不断加大,2018的房价总体是稳中有降。

2019房价会不会延续2018年底冷清局面呢?从目前一些网络数据来看,2019年房价下跌很难,应该会有所上涨,但是增速或许会放缓。目前一些大城市的土地出让金的上涨,不难看出来房价的走势。目前中国的城镇化建设还没有过一半,发达国家的水平是在百分之60-70左右,这几年的经济已经开始提速,城市化建设提速将会带动房价的上涨。

现在回首2018年的整个年度房价相较于2017年整年度,房价是没有下降的,只是相较于2018年高峰期有所回调,相较于2017年,2018年的房价还是上涨趋势的。所以对于刚需而言,只要性价比高的就可以入手了,物价上涨的时代,房租也在上涨,能买房的还是要买的。

判定楼市是否进入“寒冬”,我个人认为要参考几大主要指标:

1、成交量是否下降。量在价先,成交量连续下滑超过3个月,一般可视为楼市开始进入调整期,如果成交量连续下滑超过6个月,基本判定楼市调整格局形成;

2、价格回撤幅度是否超过20%以上;

3、土拍市场清淡,基本以底价成交或微幅溢价成交,如果全国各地流拍数量连续3个月超过去年一整年流拍数量,反映出开发商拿地意愿低,对房地产前景普遍持谨慎悲观态度,楼市下行风险加大;

4、调控政策不再加码,甚至局部区域调控政策开始松绑,反映出当地楼市陷入低迷状态已影响当地经济发展。

综上所述,从去年国庆以来,全国楼市逐步进入调整阶段,大部分前期涨幅过大的三四线城市量价齐跌,楼市进入阶段性调整是不争的事实,但我们同时也看到,由于当前经济形势严峻,房地产很可能再次扮演救主角色,最直接的反映是部分三四线城市开始松绑部分调控政策,个别准二线成交量开始放大、落户门槛降低等(如厦门,郑州),预示着楼市调整周期可能缩短,此时断言楼市“寒冬”可能有失客观。

我是70后地产人,欢迎点赞和关注,更多房产话题请关注我的个人公众号“陌上行ZZZ”等你来分享

1、作为个人“严冬”这个词不如换成“机会”;作为买房人是买房的时机,作为卖房人是卖房的时机;把握好的时机出手您获得最大的价值或者是花了最小的成本!

2、我个人买房而言就是看准机会出手,这个机会也许就是文章中所说的“严冬”,因为这个时候去买房优惠大大的有,你要是流水不好也会帮您想办法;要是买二手房价格会有想不到的结果;如果不是严冬,去买房什么情况大家应该都知道!

3、房价我感觉就像股市一样,有高点和低点,在高点的时候适合卖房,在低点也就是所谓的严冬适合买房。

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