现在是买居住房好还是买门面房好?

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2018-09-09 09:36:51

这是一个非常复杂的问题,绝不能用简单几句话来解决。

首先自从提出了“房住不炒”,在全国轮涨落实之后,又明确了“坚决遏制房价上涨”的要求后,房价基本也就这样了。而这也意味着,房价从过去十多年作为一种投资品,即资产属性,已然转变为财产属性。

而商品的购置,本身就是一种投资,所以其仍旧为资产。

这个问题等同于再问,现在有100万的情况下,到底是购入财产,还是购入资产。

两者的显著差别在于,财产最基本的追求是保值,其次才要考虑盈利,而资产只是追求升值和盈利。

这是截然不同的两种东西,竟然有人想用几句话就确立两者的价值,简直是不知所谓。

至于有人希望用个例来给出答案,对此,必须呵呵一下,关于个例,上期双色球一等奖每注奖金863万,总计5注。


而鉴于两者的性质不同,笔者打算将两者分开分析,到时候大家自己判断是保守点好,还是可能承担风险,但是能赚点钱会比较好。

首先来说住房,即有效实现保值

没想到,自从提出“坚决遏制房价上涨”以来,竟然还有人沉醉在房价暴涨的美梦之中。

都醒醒吧,时代已经过去了,如今的房子只有一个功能,那就是居住。

可能有人觉得,只要还有地方的房价有升值空间,就会有人炒。

不好意思,银保监会说了:“坚决遏制房地产泡沫化。”

这就意味着将要切断投机者的资金来源,在这种情况下投机者还会随便出来炒吗?拿自己的钱炒?

而在这样的背景下,房价铁定是不涨了,城市内的小波动有可能,比如本来就不值钱的地方,因为跟风把房价涨上来了,那它肯定会掉下去。

而本来就有很大价值空间的地方,该涨还是涨。反正要求“遏制上涨”,又没说是“都不能涨”,市场供需关系还是要看市场化,保证均价不动就行。

而这就是住宅从资产变为财产的一个重要特征,即只能被动接受市场影响,不在具备经营属性。

那么在这个环境里面,如果你用100万来买住宅,就必须要考虑到其是否具有相应的价值。或者说,这时候不能用以前那种“买了就能赚”的思想来考虑问题,一旦选错楼盘,选到毫无发展潜力的地方,贬值是一个方面,还很难脱手。

而对于价值的评定,主要考量因素是市价、地段、物业、租金、学区五个方面。

其中四点比较好理解,以现有的价格评定未来,以物业保证社区质量,以地段确保保值,以学区实现再出手的可能。

而对于租金,很多人就将其考虑在外。主要原因就是当前房屋除了物业费之外,基本没什么持有成本。就算不往出租,扔到那也不在乎。

可是未来不同了,房产税的脚步越来越近了,到时候会大量提升房屋的持有成本,如果不考虑租金收益,在房价不变的情况下,房产税就会造成不断影响房子的价值。

有人说房产税可以转移给租客,说实话,实现的可能性并不大。

不要以为北京房租暴涨之后,全国房租就能暴涨一轮。北京之所以能够实现一次暴涨,是因为其纵然涨了,还是能租的出去。

至于一线之外的城市,个人手里有房的朋友,如果不服笔者的说法,大可以涨涨试试,看看需要多长时间能租出去。

如果你单月价格涨了500,而导致自己半年没租出去,算算自己实际损失有多少。

其实大家不妨看看二、三线城市,因为此次轮涨导致房价的提升,很多人已经回老家了,既然没有奋斗的希望,还在外面耗什么?

这一点等今年年底看各地的人口流出数据就可以了。

所以,关于购入财产,即买住宅方面,笔者建议:一方面要看房子本身的价值,确保房价不会因市场波动掉下来;另一方面要看补充的资源,要买容易脱手的房子,要买有租金保障的房子。

至于刚需,对于这类群体来说,房子本身的价值其实是次要,其需要房子,比如孩子上学,比如要结婚等等。所以,其并不在考虑购置资产之列,总之是尽自己所能。当然,笔者也希望刚需不要给自己太大的压力。

然后咱们再来聊商铺,即怎么用商品来赚钱

大家必须要明确一点,商铺是用来赚钱的,不要抱着商铺租金高的想法,同时也是房产还能实现保值,然后就随便入手。

商铺价值涨跌起来那可是天壤之别,有时候马路上多一个天桥,就能让商铺价值翻倍。有时候马路中间忽然来个栏杆,商铺马上就会因此掉价,可能租都租不出去。

说到底,商铺就是看位置,这还不是单纯的地段问题,一条街上照样有好有坏,得学会挑,学会选,如果信的话,风水也很重要。

所以,在选择的时候一定要考虑清楚,哪管房子再破也没事儿,主要能赚钱。

有人觉得买了商品就什么都不怕了,没人租可以自己用么。

笔者不得不说,这种想法简直是莫名其妙,没人租的意识是你这个商铺赚不到钱,赚不到钱你自己用就能赚到了?

如果一个人根本没有信心通过你的商铺赚钱,而你又能赚到,那笔者真纳闷了,凭你的能力,怎么会买到一个完全没有潜力的商铺。

至于商铺的选择依据,其实也挺简单,就两点:

第一,过不过人。门口走过路过的人多,那就基本错不了。记住是过人,不是过车,你做生意又不是开停车场,要以行人为主。

当然,这样商品价格也会高一些。不过也不是没洼地,新盘的商铺价格前期会偏低一些,可是这也多少有点赌注成分,那就是小区人少看不出来,等人多了之后有些商铺看起来位置挺好,但是就是不过人。

因为,有时候公交车站在你的反面,开车出来路过也不消费,上下班的人根本不路过你。

第二,憋不蹩脚。说白了,就是消费者容易进去,别弄得九曲十八弯的,有的真是客人明明看见了牌子,就是进不去人。

特别是那种上下楼的,两层生意相辅相成还好,一旦上下冲突,比如楼下五金,楼上菜馆,那你就别指望赚钱了。

所以,除了门前要过人之外,真要考虑憋不蹩脚。笔者有个朋友开了个羊杂割,刚开始好极了,那是真赚钱,可是路中间忽然来了个栏杆,生意马上不行了。

虽说有没有栏杆,车过来都得掉头,可是多个栏杆就是蹩脚。

而且以前的人横穿马路就过来了,现在多走五十米,就是不来了。

所以,你买的商铺,一定要是客人很容易进来那种才行。如果客人不容易进来,那租金就很难高上来。

而且,很多做生意都信风水,你租金可以一时高,可是等到黄了几家之后,那就很难租出去了。所以,一定要选好。

当然,商铺作为资产,也要有效的经营,什么时候该涨房租,什么时候房租该控制一下,都是要考虑的问题,总之是租你的人能赚钱,你就能赚钱。你拼命薅羊毛,让做生意的赚不到钱,那未来就成了问题。

稍微看长远一点,没坏处。


总结一下:

首先,不要把住宅和商铺弄混了,这是两回事儿,是两种东西,房子和房子是不一样的。

其次,关于题主提出来100万到底是买房,还是买商铺,看你自己对钱的看法,如果你认为自己没有能力投资一个商品,那就买住宅,稳定可靠。如果你看到了好地方,确实适合投资,那当然是买商铺。

别听有的人说先解决住的问题,一个好商铺仅仅是租金就能保证你的租房和生活费。况且,你有能力赚100万,而且近几年房价也不会变化了,再赚钱就好了。

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