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未来长沙的房子会降价吗?

2018-09-15 13:09:39
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今年底,长沙楼市具备下降空间,下降会持续到明年中期结束,不过空间不大。

主要还是长沙楼市价格偏低,普遍看多楼市的人比较多。

长沙主要还是地域扩张太快,人口流入跟不上土地面积扩张。

这一点也是楼市上涨乏力的主要因数。

不过,长沙楼市租金还是不错的,特别是核心区域。对维稳楼市起到很大的作用。

那么,未来长沙楼市怎么样呢?

还是要看人流加快,如何保持人流增加,还是离不开经济发展。

在省会城市中,长沙相对比较尴尬,缺少旅游资源。

还有湖南顶级大学湖南大学,环境设计规划搞的就是乱哄哄的。

因此,长沙未来房价增幅不会太高。投资长沙楼市基本收益不会太高。

多向其它城市学习,减少土地供给。也许楼市上涨更加快。

据笔者了解,长沙的房子均价大约1.2万元左右。我认为下降的可能性不大,至多受政策影响,一段时间内横盘整理,或者小幅波动,大涨大跌的概率极小。理由如下:

第一,长沙作为省会城市、新一线城市,政商资源、医教资源高度聚集,基础设施完备,人流、信息流、资金流密集,人口在较长时间内呈净流入状态,需求基础长期存在。

第二,从全国范围看,东部省份部分县城和县级市的房价已经过万,但其基础设施、资源集约等条件与长沙相比,那是天壤之别,根本不可同日而语。以此比照,长沙房价下降的空间不大。

第三,从中长期来看,随着工资的增加和物价的上涨,大概房价还是一个慢涨攀升的过程,只不过市场更加理性成熟,象去年以来猛涨的情形或难以再现。

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