房价不敢降,房子卖不掉,下半年的楼市将面临“风云突变”吗?

今年的一系列针对楼市的调控措施出台后,一直击打着众人的心,有的人想要买房,但是感觉价格并不明朗。从最开始的约谈,再到整治楼市乱象,并停止货币化棚改,加速房产税的推进,这些都悄然释放出很多的信号,而众多专家也认为,房产的黄金时代即将过去,至于以后的走势,谁也说不定,但是涨价的空间已经非常有限了。房价不敢降,房子卖不掉,下半年的楼市,将面临“风云突变”吗?

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刚撒好看
2018-10-11 08:45:19

其实,现在问题的关键,不是政府限购,政府限贷。

现在问题的关键是,刚需的变化。

房改以来,中国最大的刚需群,并不是新结婚的小青年,而是巨大的中产阶层。

正是这些中产阶层的强大购买力,这才推高了房价,假如中产是穷得叮当响的中产,即便货币政策再疯长,它也不可能涨到现在。

所以,一直到现在,整个房地产的目标人群都是中产。所以,价格翻了一倍又一倍,翻了一倍又一倍。

但是,现在的情况是什么。

现在的情况是,中产的房产需求,早已经解决了,甚至现在基本都是每户三四套房。多的甚至五六户。

那么问题就来了。中产已经不需要房了,甚至投资的都已经买了好几套了。

然后,富豪们更不用说了。

剩下的就是,底层的平民。

即便现在的底层,差不多也有一半买了房。这些,就是大家说的,六个钱包。

然后再剩下的呢,就是底层的底层了。

现在只有他们需要房子。富豪现在不缺,中产三四套了,底层六个钱包也买了。剩下的这些底层的底层,就是现在刚需的构成。

然后,还有就是大学毕业生。也就是所谓现在各个地方政府都在争的人才。

就剩下这两部分人了。

这些人,需要房子的,能够承担得起现在房价的,十分之一不到。

所以,万科所谓的活下去,就是要牢牢抓住这些人。不然,你把最昂贵的房产,卖给最最底层的刚需,想想都扯淡。

等到这剩下的最后一波韭菜让万科割完了,房产业将面对有史以来最严重的问题,那就是怎么把最贵的房子,卖给最穷的穷人。

当然,你也可以选择不卖。

不卖的话,那就整个整个的楼盘自己留着吧。

而且,不单单房产大佬要卖,炒房团也要卖,中产手里多余的房子也要卖。

这就是,我们今年或者明年要面对的情形。

把最贵的房子,卖给最穷的穷人。

怎么卖呢?我想大家都知道吧。

然后,再说说房产税的事儿。

现在政府为什么要上马房产税?

不是房价的问题,也不是良心发现。而是因为债务。

随着经济的增长降速,地块的持续流拍和交易量锐减,政府发现了一个很严重的问题,那就是,快还不上债了。

那还不上债了怎么办?

以前的办法是推高地价。

现在呢?

不行了,地价推不上去了,推了就流拍,推了就流拍。

可是,债务不能不还呀。

那征企业税呢?

更不可能。

除非地方政府疯了,他才会在实体经济这么疲软的时候征企业税。

可是,债务怎么办?

最终,想来想去,也只有房产税这一个财源了。

房产税一征,必然导致房价一泻千里。

然后呢?

然后经济就垮了?

呵呵,你也太小看政府了。

政府手里还有一张杀手锏还没用呢。

杀手锏是什么呢?

土地改革!

准确的说,应该是农村土地改革。

这招杀手锏,只有在房价降到最低的时候,运用才会对经济产生巨大的效果,要不然,必然将造成印度那样大量的贫民窟的后果。

所以,城市化60%的今天,只有让房价跌入谷底,政府才会运用土地改革来完成现代化的最后一击。

不然,在房价高昂的今天完成土地改革,除了衍生出大量的贫民窟外,还会形成以土地和农业为根基的巨型托拉斯。

转着点会在2020——2025。

拭目以待。

史夜佟
2018-10-11 08:11:00

眼下的楼市,正处于胶着状态,或者说是利益博弈的关键时刻。

从调控与房价的关系来看,毫无疑问,调控的指向是要房价的稳定和理性,最好能够出现一定幅度下降,以应对民意,应对民众对房价的期待。但是,就房价的实际情况来看,又似乎很难满足调控的要求和民众的需求,仍在与调控做着顽强的抵抗,从而使两者出现胶着状态。

从开发商与购房者的关系来看,同样是非常胶着的,开发商仍在银行的暗中支持下,死扛房价,不愿降价销售。购房者则带着降价的心态,开始采取理性购房的策略,倒逼开发商降价。如果不是因为银行从中作梗,给开发商以资金支持,这种博弈关系已经发生倾斜了。开发商已经扛不住了。但眼下尚未达到这样的结果,开发商仍在死扛房价,只是死扛的力量已经明显不足。万科、碧桂园等都已经在一些城市采取降价策略。少数城市,也已经出现房价下跌现象,如厦门市。

从政策与共识来看,在决策层面,对房子是用来住的,已经达成共识,对楼市调控的目标,也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求,只会越来越严格,而不会放松调控。地方则在中央的明确要求下,也逐步形成共识,频繁出台的调控政策,就是最好的例证。但是,在某些方面,并没有完全形成共识,而是仍在或明或暗地做着损害调控效果的行为,特别是资金供应,成为最大问题。对开发商的某些违规行为,相关职能部门和执法机关,也没有完全履职到位。

从炒房与购房的关系来看,房住不炒的要求,已经在各个层面形成共识,已经没有了炒房者立足的空间。限购限贷限售限价等,没有一个不是直指炒房者。不仅个人,一些地方对企业购买商品房都采取了限制措施。所以,炒房已经逐步成为过街老鼠,很难再有大的说法。

所以,就楼市来看,仍然处于胶着状态,但是,可以关注到的是,开发商也好,炒房客也罢,都已经显露疲态,缺乏对抗能力了。所以,明年的楼市,将是比较符合民众期待的时刻,即便不会出现全方位房价下跌现象,整体房价也会平稳有序,跌多涨少。

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