如果房价大跌,对于没有房贷的人来说会有什么影响?

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68mn290U
2018-10-11 08:43:39

房价大跌对于没有房贷的人当然有影响了,说实话,从历年的国际上房价大跌来看,造成的后果是一个系统全面的灾难性经济危机。

首先呢,对于有房的人但没有房贷的人来说,特别是有多套房的人来说,很抱歉,你的资产可能缩水了至少50%,你会开始后悔没有在大跌前把房子卖掉,现在想卖也卖不出去了,因为人们都预期房子在降价,不会去投资买你那过剩的资产。那有人又嘴硬,那我把房子租出去啊,有租金就能躺着挣钱,很抱歉,租房市场是完全竞争的市场,一旦货币贬值,大量的闲置的房子为了降低持有成本而大量租出去,租金上涨且很容易租出去这种事情是不存在的,那时候的北上广可不相信你的房子能租出去。

其次,房价大跌,银行的不良贷款会持续增加,要是在美国那肯定是大量银行纷纷倒闭,在中国的话银行可能资不抵债被国家接管,然后像之前一样成立四个资产管理公司来处理不良贷款。金融行业特别是国内的金融业由于制度不成熟很难承担如此庞大的系统性风险,会像多米诺骨牌一样一片一片的倒闭,这个在美国当时2008年出现过,区别在于人家金融系统成熟,但是弄了个金融自由化,步子有点大扯着了。我们呢金融系统不成熟,还没开始迈了,就绊倒了。有人会发牢骚,这跟没有房贷的人有关系吗?有,金融已经和我们的生活密不可分,你能想象一个现代社会的人摆脱金融的生活会是什么样子的吗?

好吧,我承认第二点有点跑题了,下不为例哈,最后说呢,美国著名经济学家保罗格鲁格曼认为2008年次贷危机带来危害最大的不是金融恐慌,而是总需求的破坏。总需求的破坏造成了美国经济的低迷。反观中国是不是也一样,中国的经济已经在高昂的房价影响下持续低迷,为啥?高昂的房价压缩了百姓(宏观上的总体,不是单指个人)的劳动收入,消费能力持续下降会是的内需不足,内需不足就会导致企业产品卖不出去,企业倒闭了,百姓失业也会增多,失业增加反过来又回去影响消费,从而形成一个恶性循环,日本当时也是如此,为摆脱这个循环花了整整十年的时间。呃,你问我对没有房贷的人有啥影响,你就是这里面的一员,逃不掉的,除非去移民。如果你问我你认为房价该跌还是该涨,我觉得应该缓慢持续性缓慢下跌对经济的损伤最小。

xunzhaobeike
2018-10-11 08:12:20

2018年的房价,犹如喜马拉雅山压在人民头上,压得无数人喘不过气来。房价大跌,跌去90%,这是亿万国民的心愿。

考虑到高房价的根本因素是货币超发和高地价,最后才是炒房因素,房价大跌一定会是有限度的。下跌50%有可能,更低则容易引发系统性金融风险,所以上涨时谈稳定,下跌时一定会有支撑。

具体到房价对于没有房贷的人来说会有什么影响,要分几种情况来看:

1、手里有多套房,没有房贷的人。

不管是炒房还是投资,手里有两套及以上的房产,还没有房贷,遭遇房价大跌时因为没有负债,所以只是带来资产缩水,而不会实质破产。

只不过消费者普遍是买涨不买跌的,房价大跌后多套房想出售会更难,接盘侠会更难找。从心理上讲,这部分人会比较着急,房价大跌意味着房租也将大幅下降,房产投资回报会持续降低。

2、手里有一套房,没有房贷的人。

只有一套房的人可以算是真正的刚需,没有房贷,家庭负担轻,因为只有一套房自住,出售房产的意愿极低。对于这部分人来说,房价涨跌,都已经没有什么影响。涨也不会卖,跌也不吃亏,反正房贷已经还清,心态最为平和。当房价大跌时,这部分人中有实力的会考虑多买一两套房进行投资。

3、没有房子的人。

房价大跌,受影响最大的首先是有房贷的人,其次则是没有房子也没有房贷的人。房价飞在天上的时候买不起,大跌后则有了买房的希望。聪明的会持续观望,有存款有实力的则会择机出手,实现住自己房子的梦想。

房价大跌,对于低价时买房的人来说影响轻微,但是高位接盘的人来说则是噩梦。比如说2017年之后买房的人,假如有银行贷款,未来因房价大跌变成负资产都极有可能。付了首付,还了几年房贷,最后一看,剩下的银行贷款居然比最新的房子总价还要多,可谓悲催。

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