当前位置:首页 > 房价数据 > 房价社区

如果2018年房价趋稳,2019年是否会赢来爆发?

2018-10-14 22:39:49

131536654828709923

3条评论

2018年房价稳中有升,2019年会继续这一趋势。

我回答这个问题的时间是2018年10月3日,根据之前数月统计局发布的数据,从整体上数据上看,并未发现整体性的下降,只有个别地区的出现下跌。这个所谓的个别地区,有厦门这样的大城市,也有燕郊这样不会被单独列出的小地区。

以8月份的情况为例,国家统计局的小标题就是《2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨》。数据显示,31个二线城市,环比上涨,同比也在上涨。唯一下降的数据是,1-8月同比增速的涨幅下降了。而15个重点城市,环比下降的只有一个,同比下降的只有两个。

在1-8月的基础上,即便是9、10、11、12月出现大的波动,但2018年总体数据依然会是稳中有升。

而2019年,房价迎来爆发的可能性几乎不存在,倒是很有可能会延续2018稳中有升的态势。

首先,房地产行业会面临大洗牌,一系列中小房企有可能会被淘汰、兼并。

这样的话,大房企的垄断将会越发明显,他们对价格的控制会越来越厉害。大幅度的上涨或下跌都很难发生。

第二,市场对之前几年的购买需要消化一段时间,而货币贬值也需要时间来转移到各个领域。

第三,环保限产的延续,会对房地产发展产生直接的影响。

第四,消费者的购买力和购买欲望已经大不如前。

以上这几个因素互相制约,2019年的房价不会迎来大的爆发,也不会大跌,应该会继续趋于稳定。而个别泡沫严重的地区,将会继续被挤压。

而上述情况,是以政策不发生大变动为基础的。如果政策发生大的变化,将另当别论。

作为一个财经工作者,我觉得如果2018年房价趋稳,2019年也不会赢来房价的爆发。

一则,中央政府楼市调控目标已经明确——”房住不炒“,楼市调控总基调也已确定——”遏制房价上涨“。往后几年中央政府还会继续沿袭这些调控目标和调控政策,不会轻易更改,其目的是要实现房价的软着陆,既要保持房价长期基本稳定,又要防范房地产硬 着陆。这是调控最为理想的结果。除此之外,都会对中国经济带来伤害或损失,这是不可取的。

二则,2018年房价企稳并略有回落之后,使一些靠炒房的投机客们难以迅速脱手变现,且还有可能增加持有成本,而一些靠高杠杆炒房的投机客们可能会按奈不住内心的恐慌。尤其是房产税征收,对房产空置征高额税费,则无疑对炒房者是雪上加霜,起到较大的挤出效应,使大量炒房客会将囤积的房子向市场抛售,这样必然会增加市场的房子供给量,甚至有可能造成房子过剩,这样会对房价带来较大的冲击。

很明显,2018年房价趋稳不仅不会让2019年房价爆发,而且只会让房价出现下跌态势。至于我的判断或看法是否正确,不久之后的结果就会验证。

从过往经验看,几乎每一轮限购过后都会迎来一轮暴涨,甚至政策打压房价还被解读为一次进场的良机。

虽然有专家说中国楼市已出现逻辑上的变盘,但本人认为即使大力发展租赁还难以短期扭转传统的置业观念、优质资源越来越集中、货币超发已是常态的局面,这轮调控也还是很难摆脱“一放就乱”的宿命。

Copyright 2023 gotohui.com闽ICP备08105781号-2闽公网安备35011102350481号