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住建部原副部长建议征空置税:中国房子空置率高,你是如何看待呢?

2018-10-16 11:34:52

住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

3条评论

房地产税的出台需要完成法定程序,是大势所趋,只是出台时间早晚的问题。

房地产税包含了目前存在的绝大部分税种,整合交易关节,持有环节的税,是居民持有不动产而征的物业税。

住建部原副部长的建议是有待商榷的,他认为征税会刺破房地产泡沫!理由就是现有房屋空置率太高,炒房严重!所以泡沫非常大了,只要改变征税方式则会刺破泡沫。

这种理论拿土地私有制还可以说的过去,但在土地公有制的我国,并且有着庞大人口基数后盾,这种经济理论往往会失灵。

所以,房地产税是建立房地产长效机制的重要部分,是建立法制社会的背书。

随着城市进入存量房时代,征收房地产税是大势所趋的,要保证国家的税收才能国强,但现阶段中美贸易战摩擦,在一定程度上影响了国人的判断。

可以看到,国家正在有条不紊的推进各项既定方针,没有因为内外因素的影响而出现大的改变。

与其先推出空置税,不如一步到位,直接推出房地产税,从而稳定民众预期,用法制来保证房地产市场长效发展机制尽快建立。

我对征收空置税持否定态度!

从理论上讲征收空置税是可行的,因为我们看着的确是有那么多房子空着,但是要知道税收征管的是按照征管法来执行的,而且执行的刚性比较差。

一个税种的开征要么是财政目的,要么是政策引导的目的,就像原来的固定资产投资方向税就是抑制固定资产投资的,那是那个税是针对单位征收的,其实起的作用并不大,最后变成了地方政府空转税收的蓄水池了。还有筵席税,可以说找个税种出现之后就流产,因为根本无法执行,就是不具有可操作性。作为税务机关的人员不可能每天坐在饭店看着,而且看着也只能一桌吧!为了几十块钱的税款,确要投资几百倍的人力物力去根本做不起来的事情,事倍功半,所以流产。

征收空置税的目的显然是想稳定房价,但是在目前的情况下,税务机关连现有的房产税个体户都很难保证到位,因为房产税征收对象一个是房产原值,一个是租金,有时候根本无法核实是出租还是自己的房子,所以征收困难可想而知。

那么空置的房子去找谁来确定征税对象,如果开征也可能陷入筵席税的怪圈,一个人去找一个家庭,按照这样的标准,北京市需要扩招十几倍甚至几百倍的税务人员,这样的做法显然不可能的。

而且空置如何介定,如果没有硬性合理标准,空置税就会空转,甚至为利益集团服务,会引起更大的社会矛盾!

政策的出发点和落脚点是为国家的长远服务的!空置税是治标不治本,只是一个理想的税,它只有在法制体系健全时实施,才能事半功倍!

所以中国的空置税没有可能,而现在正在酝酿的房地产税值得期待。

住建部副部长建议征民上住房空置税的观点中切合实际的,也是很接地气的。

房产空置率可以说是炒房的结果,现实往往越是房产空置率高的城市越是炒房严重的城市,也越是价格虚高的城市。住建部副部长说北京市的空置率在百分之十几到二十,等于是一个官方承认的公开数据了,之前有部分学者认为北京市至少有100万套空置房,很多人予以否定,甚至认为这个数据不切实际,现在看来北京市的空置率高已是不争的事实了。而事实上北京市的房价也应该是全国最虚高的城市之一,因为有着各方面优质的社会资源,成为炒房者云集而炒得比较激烈的城市。

如果按照北京市这个水平,全国住房空置肯定会逾千万套,完全有可能达到几千万套。如此高的住房空置率,造成了房地产资源的严重浪费,也人为加大了住房供需矛盾,导致我国房价长期虚高,严重侵蚀了购房刚需族的利益。确实,到了该征收空置税的时候了。

如果全国各城市征收住房空置税,增加持有房产人的成本,那么炒房客可能会主动收手,全国房源供应会大幅增加,房价也会出现明确下降,购房刚需族购房成本可大大降低,全国民众的幸福指数也会提高,国家财政收入也大幅提高。这是一举多得的好处,全国民众期望着!

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