空置税会让房价大跌吗?

近日,原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示:我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十,一般国际上都是5%左右。仇保兴的建议是,征收空置税。

131604730060350568

只为那颗星
2018-10-24 08:19:33

一定会大跌,但前提是先立法,否则出动利益集团会遭到夭折,不仅要有法可依,更要执法必严,不然又会只对老百姓执法,。

其实严格来说,空置税是房产税的补充税,在房产税的基础上政府为加大房价调控力度而设置的税,房产税还没有征收就谈空置税有点早,因为房产税是对居住者在社区内生活享受国家公共设施和公共服务而征收的一种税,如果你不居住就不享受所以就不应该征收,但如果你买了却不住就会造成对公共资源的浪费,所以就应该出台空置税,以提高住房的利用率。

在西方国家这两项税是相辅相成,但必须以房产税为基础,如果中国同时出台这两项税,则房价必跌无疑,只可惜利益集团不会轻易让这两项税出台,就连房产税一项也是镜中花水中月,喊了十多年也没有出台,估计再过三年也出台不了,除非房价跌成葱没有了投资价值,到时没有了土地收入为增加财政收入做做样子才会出台。

guanqz
2018-10-24 08:17:25

对空置房征税肯定会影响房价,虽然征空置税不是为了打压房价,而是为了让房子的供需能更合理,让房地产市场能健康长期的发展,但事实上肯定会引起房价的下跌。会不会大跌,还得看市场的供需是否失衡。

征空置税对房价的影响是通过三个方面传导的:

1.能让市场房子拥有量公开透明,使市场对房价有个合理预期。征空置税,各地肯定都能查清市场上究竟有多少房子,如果大家都知道房子已经很多,那么谁也不会担心房价上涨,也不会抢房,甚至会认为房价一定会跌,假如都形成统一的预期会跌,那么大跌就不可避免了。

2.征空置税,直接提高持房成本,有房有钱的人不敢轻易把房子当作投资标的,这会大大减少有房的人和炒房的人对房子的再次购买,这样,市场上的房子由真正需要者选购,没有人抢,价格自然会下来。

3.征空置税,那些有多套房的人要么出售,要么出租,无论怎样,都是增加了市场供应,如果卖,市场房源增加,价格肯定下来,如果租,减少了购房的人群,房价也会下来。按照香港的征法,新房空置半年不租不住,按月租金的24倍征税,3000的租金征72000,持房成本大幅增加,如果还有月供,炒房的真要跳楼了,这样,这些房子就必须进入市场,买房租房都会便宜。

总之,征空置税能使房子存量透明,市场对房价有正确合理的预期,能减少有房的人对房子的再次购买,能增加空置房的持有成本,迫使这些房子流入市场。

征空置税,会导致买房的人减少了,卖房的人增多了,大家都知道房子已经很多不需要抢了,结果肯定是房价下跌甚至大跌。

漂泊
2018-10-24 08:08:31

作为一个投资者,我想如果作为房产税一个重要补充征收房产空置税,肯定会让房价大跌。

因为目前全国房产空置率比较高,仅北京就有百分之十几至二十,可达上百万套空置房,就全国来说,可能不下千万套,这是一个相当庞大的数据,如果开征房产空置税,大大增加持有者的成本,必然会将空置房推向市场, 增加市场住房的供应量,缓解当前供需矛盾,也会有效降低房价,这是不用质疑的。

但征收房产空置税也不知是猴年马月的事情去了,仅仅房产税喊了这么多年也是只闻楼梯响不见人下楼,可见开征房产税阻力不小,需要打破既得利益格局,国家要下决心尽快推进房产税立法和实施,以为建立房地产调控长效机制奠定坚实基础。

登录 后发表回答