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有500万在上海市区买小房子还是郊区买大的还是存银行理财?

2018-10-25 08:12:25
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到了2018年下半年,房价下行趋势已经更为明显,相对于十余年来三四线城市三五倍的涨幅,一线城市房价往往有十倍上下的上涨,具有非常好的下降潜力。

租售比是国际通行的房产投资标准,也可以直接以年租金除去购房价格,作为更客观直接的参考。现在国内租售比普遍在2%左右,一线城市更是在2%之下,说明房产价格已经被严重高估了。

有500万元,即使按照最保守的理财方式,选择一家银行存三年期大额存单,年利率4.2%,一年下来也能有21万元利息。有21万元,上海市中心租一套三居室也没问题吧。

高位接盘,就要承受房价下降的风险和损失。

房价刚刚有下降的苗头,距离回归理性区间还有相当大的距离,起码能腰斩才更接近合理区间。此时买房,非常不理智。

宏观经济状况有目共睹,消费升级还是消费降级不需要过多争论,从物价涨幅来说,是升级了,从购买力和购买次数来说,是缩水了。

全国房价三年内会有普遍30%左右的降幅,假如实现的话,原本500万元一套老破小的房子,500万元放三年,赚取63万元利息,房价再省150万元,一进一出,能差213万元。

你在三年内,能赚200万吗?到时候多出这200万,哪怕扔到高风险的股市,赔了也是赚啊,万一赶上牛市再翻番呢。

不要争论房价能否下降了,实体经济已经难以支撑高房价,回调是必然,否则就要以牺牲经济发展为代价,并且带来更大的系统性金融风险。

以上仅为个人观点。

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