买房交首付了,但是银行房贷还没下来,中途不想买了,我该怎么做?

131611103791810498

一三姑
2018-10-28 16:47:29

这样说吧,如果开发商不存在任何违规,按照认购书或者合同,你都退不了,当然每个开发商都不一样,有些开发商可能会退一点点。另外你如果有关系,全退也行。买卖是有合同精神契约的,谁违背谁就得付出代价。另外,银行贷款是客户与银行之间的商业行为,跟开发商没关系的,能不能贷款也是看客户个人征信资质,贷款进度快慢涉及到银行内部审批流程的工作效率,当然,一般开发商都会公关银行,正常来说慢不了哪里去,但也不排除开发商会对客户办理按揭这一块不理不睬的。

海丰红木
2018-10-28 16:48:45

中途不想买房子了,是一种严重的违约行为,开发商会不同意的你的做法。

因为银行房贷还没批下来,对你买房不会产生任何影响,你可等银行房贷批下来再办理相关手续,都不会对购房带来不利因素的。银行房贷什么时候批下来,你什么时候办理手续都可以的,这期间开发商是不会催你的。你唯有损失的可能是首付款时间长了,会损失一点小利息而已。

如果你实在不想要房子了,你只能有两种途径解决:一是与开发商进行沟通与协商,将自己的情况说明,如果开发商的房子好卖的话,他或许同意退给你首付款;如果他的房子不好卖的,他或许不会同意你退房,也不同意给你退首付款,这样你也是没有办法的。毕竟你的行为也属违约行为。二是如果第一种办法达不到退房的目的,你可以开发商长期办不了房贷为由,通过司法途径来解决你的退房问题,通过司法途径退还你的首付款。这就要看你的理由能否站得住脚,如果站不住脚,那也是办法办法的。你可能选择继续买房或者不要首付款了。

45510101
2018-10-28 16:23:33

首先得向银行提出取消房贷申请。要三思而行啊!申请一次房贷不容易,提出撤销房贷申请后,对以后再次申请房贷时,多少还是会受到一些影响的。

然后查询一下购房合同有没有网签?如果是已经网签过,再取消房贷就没有意义了。此时只有一个选择等房产证出来后当二手房卖掉,还要看看本地有没有限卖政策。

如果是还未网签,还有个退房的选择。如果是热销楼盘或者是又涨价了,那么退房就容易一些。如果是销售不好或又降价了,那退房就困难一些。不过也可以选择卖,一是委托售楼部帮你卖,二是房产中介,三是自己寻找买主。如果是能顺利卖出,手续就简单多了,只是在购房合同上更改一下名字即可,也不影响日后的网签。

傻强
2018-10-28 16:48:11

买房交首付的时候,就已经签了这个购房合同,签了合同这个房子就算是成交了,既然双方都签字画押了,这份购房合同是约束着双方的,甲方不能再把这套房子重复交易,购房人也不能直接退房子,这些所有的协议,合同上已经写明了的,假设这个走法律途径,作者是不占优势的。另外不知道作者是跟开发商买的新房,还是跟私人买的二手房,我来说一下这两种退房的解决方法。

假设买的是新房,你要去跟卖新房的领导沟通,说明为什么不买这个房子了,如果房子好卖的话,请领导吃个饭花点钱,领导可能会帮你把这个事情给办下来,房子不好卖那就有点麻烦了,你要去找好能买这套房子的人,另外当时签完合同就办贷款,是提交了资料,这个时候要去银行把资料给撤回来。

买的是二手房,这个你要跟中介沟通,跟甲方沟通是没有用的,甲方肯定是直接叫你赔违约金的,跟中介沟通也是跟买新房一样,让中介去跟甲方说,让中介站在我们这方要给中介一笔费用。

这两种方法都是属于私下解决,不能走法律流程,走法律流程,我们是要赔很多钱,另外交了的首付也是不好退的。

SANDY
2018-10-28 16:52:18

首先得向银行提出取消房贷申请。要三思而行啊!申请一次房贷不容易,提出撤销房贷申请后,对以后再次申请房贷时,多少还是会受到一些影响的。

然后查询一下购房合同有没有网签?如果是已经网签过,再取消房贷就没有意义了。此时只有一个选择等房产证出来后当二手房卖掉,还要看看本地有没有限卖政策。

如果是还未网签,还有个退房的选择。如果是热销楼盘或者是又涨价了,那么退房就容易一些。如果是销售不好或又降价了,那退房就困难一些。不过也可以选择卖,一是委托售楼部帮你卖,二是房产中介,三是自己寻找买主。如果是能顺利卖出,手续就简单多了,只是在购房合同上更改一下名字即可,也不影响日后的网签。

登录 后发表回答