西安是中国目前及未来投资房地产的最佳选地？

西安从2018年初被确定支持建设国家级中心城市后，随着关中平原城市群获得批复，西安这个地方自然会吸引众多资本和企业的青睐，所以说就算专家不说西安肯定也会是房地产的最佳投资地。今天借此机会简单谈谈我的看法。

目前来说被称谓房地产最佳投资地可不是啥好兆头

其实不用有些专家说，一个得到这么多国家级政策支持的地方，自然会成为房地产的最佳投资地之一，因为我国的房地产行业的典型的政策性行业+资本性的行业。在获得支持建设国家级中心城市和关中平原城市群批复后，资金和政策问题解决了，自然房地产就会蜂拥而至，这也是为什么从2017年到现在为止西安房价一路飙涨的根本，从均价8800元到如今的均价12000以上仅仅用了不到半年时间。

不过房价暴涨的背后带来的问题也是很严重的，简单几点：

第一、对于人才的挤出效应。西安本身的高等人才培养基地，其发展受到制约的根本在于留不住人才，好不容易得到了国家政策扶持，给了很多想要留在本地毕业生希望，但是房价的高速暴涨，无疑对于人才会起到一定的挤出效应（反正都买不起，还不如去工资待遇高的其他省份）。

第二、加大地方政府对于土地财政的依赖度。西安虽然说作为西北地区的唯一大城市，但是其经济产业结构还是存在较大问题的，简单来说就是支柱产业不明显，2015年西安对于土地财政依赖度才30.34%，2017年已经到了52.6%，这可不是好事情。试想一旦如果土地出让金成为地方公共预算收入的绝大部分，那么房价就真正绑架地方经济了。

房地产应该为城市建设服务而不是成为唯一

我一直相信，一个地方经济想要持续发展肯定是跟自己本身的产业正相关的，有没有可持续的、有竞争力的产业是关键。房地产作为经济建设的一部分，本身应该是为城镇化服务的，而不是作为一个支柱或者重要产业来发展。

所以，个人觉得有些专家说出西安是中国目前及未来投资房地产的最佳选地固然不错，但是地方也应该警惕房地产对于本身经济的影响。各位觉得呢？