70城房价出炉,北上广二手房集体下跌,楼市的拐点真的来了吗?

11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

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c7k8c0p
2018-11-21 10:06:38
11月21日,经济日报刊文指出,中央早已明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。尽管调控需要因城施策,但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场,且不是权宜之计,必须长期坚持。即便面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性,不向市场和公众发出错误信号,以免引起更多更大的“次生灾害”。

注意黑体字,也就是说,不管是不是“凛冬已至”,目前政府是不会放松楼市调控的,在政府这种态度下,目前很可能只是价格维稳甚至下降的一个开始。

jellyq
2018-11-21 09:50:43

二手房其实是最能反映房地产市场状况的。而10月,是中国房价整体预期掉头的第二个月。

你在百度搜一搜每个城市的房价,相关搜索都会带有两个字“暴跌”。这不是说明这个城市的房价真的在暴跌,而是百度数据已经说明大伙都在观望期,都会去搜索所在城市的房价是否会出现大幅下跌。

这是个信号。二手房成交量进一步下跌,反应出购房者的观望情绪加重,并进一步扩大。而一般情况来讲,房价下行初期是改善族「高抛低吸」的良好契机,但是由于主要人群刚需族的观望,会导致改善购房无法换房,市场整体交易不断下滑。

不出意外,这一现状会延伸至春节之前。而且由主要城市所带动的房价预期也会把进一步传导至周边小城市。

从目前的形势来看,全国楼市入冬的趋势已经毋庸置疑。各个城市的房价都在进行不同程度的回调。泡沫大但是需求弱的城市,回调程度大;泡沫小、回调程度小的城市,早早地横盘筑底。

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