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未来房价的走势会怎么样?会下跌吗?

2018-12-05 17:41:00
2条评论

未来房价走势不好说:

如按本地家庭可支配收入,房价已经高悬空中,多数人买不起。能买的起的要么是拆迁户(装修钱要自掏腰包),要么是炒房客(前期炒房赚了钱的)。总体看,泡沫化明显,空置率居高。但目前房价下降不明显,新房和二手房成交量较低,炒房客还在死扛,不想割肉出售房子很难卖,市场有价无市。这种情况显示,未来房价下降趋势明显,只是时间问题:那些靠贷款炒房的最终总会扛不住;房产税出台。

但是,如“两拆、一借、一裹挟”现象不停止或加速运行,房价仍有上涨可能。“两拆”:棚户区改造和城镇化扩容,“因地制宜”,“因城施策”:人为制造刚需,实行货币化安置;“一借”:放松房贷准入门槛,没钱银行借给你;“一裹挟”:将社会福利与房子捆绑,如:子女入学、户口入籍、社会养老、医疗保障等。

关于楼市众说纷芸,明年行情很难说的,房价下降是大勢所趋,降到什么程度很难判断。各种情况下会出现各种价格,不可能一刀切。

换房改善的朋友,不受楼市大的影响,因为你还是要住的,要房产投资赚钱的朋友,那一定得注意了,房地产调控下限售还没有放开,另外房价涨幅不大,横盘赚得利润很少的。明年预计刚需买房利好,房价比较稳定,这时候就赶紧入手,机不可失,或者时不再来。

房地产调控下,其实是有效抑制炒房的,限售下,如果房子升值了,但那只是个纸上富贵,你并不会卖了马上换钱;但房子跌了就不同,月供不变,但你供的这个东西越来越廉价(花一千万买个500万的东西,你愿意啊?),跌价这就是拳拳见肉,很疼。除非你已经付全款了,那就不会太疼。

楼市回归理性的效果也越来越明显,明年房价不会涨太多,也不会跌太多。现在卖房子就是在割韭菜,能割一波是一波。明年整个市场房价小幅下降,预计在5%以内,然后越来越平稳。

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