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县城房价在2019年还有下降的空间吗?

2018-12-05 17:55:55
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房价4000元左右的县城,2019年还有没有下降的空间,老张个人认为不能一概而论。房价的涨跌是多方面因素,短期的政策,中期的供给,长期的人口,还有国内国际经济形势,政策环境等都会影响房价上涨或者下降,房价不是简单涨价跌价,受多方面因素影响。针对这个问题,一般分以下几种情况:

第一种:供给少经济增长型的县城

如果县城目前房价4000元左右,受各方面因素影响,2019年县城没有大量新增项目,房源供给少,并且县城经济发展不错,购买力依然强的县城,2019年的房价仍会稳中有升。一是需求存在,二是购买力有,三是房源没有过剩,不管是买房还是卖房,交易都可以进行,自然不会降价销售,完全可能涨价销售。

第二种:供给多经济一般的县城

如果受2018年上半年市场形势好,2018年四季度乃至2019年供给增加的县城,房价2019年肯定会有所下降。主要是房源增多,开发公司回款压力大,为了回款只能选择以价换量,另外县城经济没有特别的突破和发展,每年县城的去化都是相对有限的。好比一年只有1000个人买新房,但是卖的房源却有3000套,或者更多,不降价就很难有争取这1000个客户。我在的地方目前就是这种情况,2018年四季度一下增加十几个大大小小的新项目,以前涨价的开始慢慢降价了。

第三种:供给不过剩有新发展的县城

房价处于三四千的县城,在发达省份是很少的,基本以欠发达的西部城市居多,那按这样的房价其实对于当地老百姓来说并不轻松。但是如果该县城今后有新的规划发展,房价依然会涨。比如到了2019年通高铁,划入省会半小时经济圈,撤县设市,有重大产业投入,带来很多外来人口流入,乡镇人口流入等,这样的县城,房价依然有上涨的空间。我知道有一个县城就是这样,原房价大概3300元左右,目前城市通高铁,引进产业,周围市政配套升级完善,现在房价3800多,明年有可能突破4000元。

第四种:房价虚高但很平淡的县城

不管现在房价是3000元也好,还是4000元,只要前两年涨幅过大,超过800-1000元的,县城在新的2019年又没有大的变化发展的,按整体目前的趋势,2019年这样的县城房价肯定会下调一些。

2019年房价的涨跌,和现在的房价没有直接的关系。不是说现在3000元的房价就有上涨空间,4000元的房价就没有上涨空间,或者就没有下跌的空间。具体还是看县城的实际情况,大的环境对房价影响只是其中一个因素,关键还是要看县城的发展,经济情况,人口数量,房源供给,以及贷款政策等。如果经济好,人口多,供给平衡,贷款政策支持,房价还是会涨。

说实话,县城房价4000元/㎡已经是很便宜的了,这个价格入手比较划算。近几年,县城去库存,还有棚改货币化安置,这拉动了不少购房需求,房价也持续涨幅。那么,2019年县城房价会怎么样呢?

回一趟县城老家,感受最深的就是房价。即使我们这个五线的县城,大家也坚定的认为房价会一直上涨,每个售楼部都人满为患,大家都觉得房子会再涨。但是现实是我们这个县城2年时间房价已经涨了快2/3了,真的不会跌么?

其实,现在已经遏制房价上涨了,如果去库存达到一定程度,棚改货币化安置也收紧了,棚改项目暂时搁浅的话,那么购房需求将会大大减少,对于房价或许有一定影响。不过,县城房价跌的可能性很小,县城也在发展,各种配套也逐渐完善,未来还是有上涨空间的。

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