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以后的房价会越来越贵还是越来越便宜?

2018-12-07 11:01:04
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如果这个问题放在3年多前,那回答肯定是这几年房价会越来越贵,因为受到货币宽松、政策鼓励购房等因素的影响,房价肯定是会上涨的。当时,房地产上涨行情刚刚启动,以深圳为代表的一线城市和部分二线城市房价开始领涨,全国其他城市房价即将要跟涨之际,这时候投机性购房会有较大的收获。

而这个问题放在了2018年底来问,那恐怕就是房价总体会越来越便宜,只是回落的程度会有很大的差别。至于很多人说,房价会否再跌回10多年前的水平,我觉得这种可能性并不大,因为这些年居民收入在增长、物价也在增长,大城市房价跌回10年前水平根本不切实际,但是中小城市房价再回到2016年初的水平,还是有可能的。

从短线来看,进入第四季度以来,各地房地产一片萧条,普遍出现了土地市场流拍量增大、开发商降价促销、二手房东降价几十万甩卖,却依然难以换来成交量的复苏。同时,之前利好于房地产的摇号购房、人才引进、棚改货币化安置都已经逐步退出或者改进,目前已经没有足够支撑房价继续上涨的理由,投机性需求正在撤出。

从中线来看,本轮房地产上涨已经涨了三年多了,所有大中小城市都被拉升了一遍,再凶狠的房地产牛市总要终结的那一天,行情结束了,调整的时候到了,之前轮涨,现在该到了轮跌的时候了。更何况,在这三年房地产牛市中,买房加杠杆的都是中低收入群体,现在该买房的都做房奴,剩下能力购房者也不多了,整个房地产趋于饱合,现在城市中的一般家庭,谁家现在没有几套房产呢?还需要再购房吗?

从长线来看,房地产调控还将继续下去,房贷利率还将不断上涨,不过这也不是长久之计。未来房地产长效机制将会逐步建立健全,有钱人住商品房,中低收入者可选择保障房、共有产权房,低收入群体或者刚毕业大学生可以选择租房居住。届时,大家会有更多的居住选择权,也不一定非要购买商品房,商品房投机炒作时代将过去,逐步回归理性,真正做到居房不炒。

未来房价会越来越便宜,逐步回归居住属性,房价和房租的涨跌,都将会由当地居住收入增减来决定。目前国内房价还处于投机性区域内,离开跌回当地居民收入能买得起的区间还有很大一段距离,所以,国内房价将会逐步回调,每年下跌15%左右的速度,通过几年的时间与当地居民收入接轨,完成去泡沫化进程,不过,大城市再想回到几千元/平方米,那是不可能了。

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