房贷有70万，手上有70万现金，是提前还款好，还是投资理财划算？

不同的实际情况，可以有不同选择。

首先，如果是一直有缴公积金的购房者，有房贷存在，每年都可以提取公积金还款。

现在要使用公积金贷款并不容易，一般开发商都不爱接这个盘，因为回款实在是比较慢。但公积金提取用来还房贷，还是比较管用的。

表面上看现在的房贷利率不断走高，而且利率水平较高，但是有的人公积金里面有个十几万或几十万的余额，手头留个几十万的房贷，每年还可以将公积金提取出来还贷，这样做就是比较划算。也算是激活了公积金的使用。

其次，没有公积金的购房者，在利率不断走高的情形下，提前还贷也是比较好的选择。

现在的房贷利率确实比较高，如果做理财，很难可以找见达到这个利率水平的产品。机构的数据显示，10月份，全国首套房贷款平均利率是5.71%，全国二套房贷款平均利率达6.07%，这二者均是年内创下的新高。

现在要想本金安全，理财产品基本是做不到5.71%这样的利息。如果有，要么占用资金的时间较长，要么风险比较大。举个例子，现在像余额宝与零钱通的利息也是一路走低，大不如前了。资金安全是理财与投资第一位需要考虑的，不能因为高收益而忽略了高风险，投资与理财如果赌性较大，那就像是硬币两面的不同，你不能只看获利的风光，而看不到风险的深坑。

第三，有较多的现金，其实也可以部分还贷，减缓下日常还贷的压力，减小点通胀带来的货币贬值损失。

70万的房贷，如果贷20年，一个月也要有快四千大几百的还贷额度；如果贷15年，差不多有六千大几百的每月还贷额度。现在的经济景气度也不能说理想，收入能不能稳定，或者收入能不能达到理想境界，都很难说。如果先还贷一部分，每月还贷压力就会小很多。余下一部分的现金再做点理财，生活就会从容起来。