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有媒体报道称,楼市2019年进入零增长区间,你怎么看?

2018-12-10 22:33:43

就当前楼市发展状况看,降温已经明确体现。而展望2019年,北京师范大学教授钟伟的看法是,机可失,时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年,需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识,而在“稳定”基础上,2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。 

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据相关数据显示,在全国100个城市中,11月份二手房均价为15268元/平方米,环比10月份下跌0.3%,已连续三个月下跌且跌幅进一步扩大。具体来看,二线城市二手房下跌幅度最大,环比跌幅为0.48%,其次为一线城市,环比跌幅0.43%,而三四线城市仅小幅下跌0.07%。

客观地讲,二手房价格的变动,有时比新房价格的变动,更能代表市场的变化、房价的变动。因为,除了学区房等特殊因素之外,一般情况下,二手房都是中等收入阶层在购买,中等收入阶层构成了二手房市场的基本格局。

很显然,有关机构对全国100个城市二手房价格的监测数据,基本能够反映出目前楼市的整体状况,而二手房价格连续三个月下跌,也反映了楼市的基本走势,反映了房价的基本走向。特别是一、二线城市,在经历了连续的快速上涨以后,房价已经到了拐点。

从总体上讲,二手房价格的下降,对楼市走向理性、房价回归理性、居民购房趋于理性、开发商开发逐步形成理性、炒房者不要再失去理性,是有积极作用的。需要把握好的是,不要让开发商和炒房者把死杠房价的重心转向四线及以下城市,避免带来新的矛盾。如果能够做到这一点,楼市调控将真正取得良好效果。对2019年的楼市来说,也将变得更加理性和稳定,零增长区间是有可能的。

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