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中国的三四线小城市房价还会涨吗?

2018-12-13 19:45:39
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我可以负责任地说,中国的房价上涨在近二、三十年内应该是大概率事件,无论是一二线城市还是三四线城市,房价总体态势应该是上涨的,而不会是下降的。当然,幅度可能会有所差异或是较大的差异。

一方面,一二线城市的房价具有带动效应,它们的价格上涨,三四线城市也会跟着上涨,具有一定的内在联动效应,虽然三四线城市的各类资源远远比不上一二线城市,但它总会比县城好、比乡镇强,从县城和乡镇人口往三四线城市流动也是一种趋势。

另一方面,三四线城市在棚户区改造接近尾声之后,房价会有所回落,但三四线城市基本不会受调控政策的影响,人们购房是不受限制的,这样也给房价回升创造了条件。

同时,我们还要看到经济不可能停滞不前,总是要向发展的,货币增发,物价上涨总是一定的,而房价作为社会产品价格体系中的重要一员,也会受到较大的影响,房价也会随着其他物价的上涨而上涨。这种经济规律是不可能被改变的。

房地产是周期性的。

未来三四线城市的房价,短期内难以上涨,或者说上涨空间不大,这几年去库存消耗了大量刚需购房需求。

截止2017年末,中国的城镇化水平在58%左右,而发达国家却达到80%。国家“十三五”计划重点发展中小城市群和特色小镇,而中小城市是吸收乡镇人口提高城市化主要区域,未来20年还有至少2亿人口进城,居民住房需求潜力巨大。

在这一次中途休息的时候,房价会有段时间停滞,随着经济发展提速,还有上涨空间。

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