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鹤壁未来房价走势如何?

2018-12-20 12:09:55
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鹤壁作为河南省北边的地级市,因为其本身辖区面积较小的缘故在很多人感觉中不起眼,但是近些年随着郑州城市框架的不断扩大,鹤壁这座距离郑州算近的城市,房价也随着水涨船高,那么鹤壁的房价会如何?借此机会简单谈谈我的观察。

目前鹤壁的房价

根据上图所示,以鹤壁淇滨区为例2018年的该区域的房价整体属于稳步上涨的趋势,从1月份的均价5600多元到目前的均价6500元左右,可以说是基本保持着一个月100元的速度在稳步上涨,那么其房价上涨的因素有哪些?几点愚见:

第一、在全国城市房价上涨的趋势下,鹤壁不能幸免。可以说在房价全国上涨的情况下,不论是开发商也好还是其他人都会推动房价上涨,法不责众的道理大家都懂。所以说在这种背景下,无论是哪个城市想要保持房价不涨或者下降是不可能的,这个时候什么城市基础建设、配套、环境等等都是次要的。

第二、有意或者无意的政策推动。棚改一直是我认为四五线城市房价出现短时间暴涨的原因,鹤壁这座以煤炭等矿产起家的城市,本身产业基础不错。棚改也算是在河南省内进行的比较早的,基本从2010年到现在没有停止过,鹤壁也在这几年先后建成了鹤壁城乡一体化示范区和4个省级产业集聚区,拆迁、征地等等是不可避免的。这些一定程度上刺激了购房需求。

那么鹤壁未来房价走势如何?

按照我过去的思路,一个城市的房价水平取决于几点:产业、人口、资本。一个拥有足够竞争力的产业才会吸引人口和资本的青睐,那么鹤壁的情况到底如何?

第一、鹤壁是一座典型的重工业城市,主导产业已经定型。根据2017年的数据显示鹤壁全市生产总值832.59亿元,按可比价格计算,比上年同期增长8.3%。其中,第一产业增加值61.10亿元,增长4.4%;第二产增长8.5%,三次产业结构为7.3:64.5:28.2;其目前的主导产业是清洁能源与新材料、绿色食品、汽车零部件与电子电器、金属镁深加工、现代家居等5大产业,产业基础还是不错的。

第二、人口。截止2017年底鹤壁全市总人口164.96万人,常住人口162.13万人,城镇化率达到58.76%,可以说人口不足是制约鹤壁发展的根本因素,根据中原城市群规划鹤壁位于定位的最低级,未来的城市规模是100万左右人口,目前来说鹤壁的市区常住人口70万左右,不得不说还是有发展空间的。

第三、就是资本的青睐度了。根据2017年的数据显示,鹤壁全年全市房地产开发投资84.40亿元,占GDP总量的10.1%左右(河南省2017年房地产投资占GDP总量的15.8%左右)可以说略低于河南省的平均水平。

综上,个人觉得鹤壁未来的房价走势维持稳定就不错了,除非出现政策性干扰,毕竟鹤壁不属于郑州周边区域。

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