现在是最近几年房价最高的时期,老婆却非要在2019年贷款买房,现在买房合适吗?

我们居住在一个县城,房价一万一平。

13960807387
2019-01-04 21:43:50

你们应该处于四线城市,目前房价一万一平,除非是沿海或全国经济100强县城,否则这个房价还是有点偏高的。至于是否合适买房,有多种情况,具体如下:

1、刚需或改善型。这类群体,只要首付筹得起,月供还得起,任何时候都可以买入,你自住,是不必过多关注房价涨跌的,当然,买在一个相对低位可以节省购房成本,所以,对这类买房人而言,选择买入时机最关键;

2、投资客。在四线买房,投资空间普遍不大,尤其是中西部四线,经过这轮棚改货币化的洗礼后,买房动力逐步衰竭,2019年房价将处于全面回撤阶段,预计平均回撤将超过15%以上,未来除非出台更大的刺激政策,否则难言牛市,所以两年内不要考虑投资属性;

3、在四线买房,关键看地段与生活配套便利,自住型的房子,生活便利性决定了房产的价值属性,未来有一天你要出租或出售,接盘的人会更容易接受,品质好、社区配套完善的房子也会更受人喜欢,所以一味追求低价的理念并不可取;

4、2019年楼市会进入一个全面调整的状态,四线的人可以等到下半年择机买入。2019年是楼市从过去的黄金时代进入白银时代的转折年,随着中国经济不断发展,通货膨胀持续,未来房价仍将温和上涨,包括四线城市的房价将逐步与通胀水平接轨,房产至少有保值功能,所以,能早买尽量买,买到一套让自己满意且舒心的房子是幸福生活的保障。

记录生活
2019-01-04 21:38:46

总的来说,越早买房越好。

近几年房产市场比较好的时期,也就是2015~2018年这个时间段。这个时期房价涨幅高,而且销量也比较乐观。

2019年房产市场相对回落,整体价格变动不大,在这个时期买房,相比2018年前不占优势。无论是首付还是月供支出都比原来高。

但是,在2019年买房不是不可以,只要看到好的楼盘,价格合理,还是可以下手的。房地产市场价格的变化都是周期性的,此时买了不涨价,彼时就会遇到一个市场利好的周期,价格又会迎来一个新的涨价潮。

另外,目前购房政策变得宽松起来,房住不炒的理念深入人心。同时,央行降准降息,这些政策都对购房者有好处。

总之,不管什么时候买房,只要遇到合适的楼盘、合适的价格、宽松的政策,就得下手购买,等待只会让你买房越来越晚,说不定后期买房将会遇到又一波涨价高峰。

金伯坎
2019-01-04 19:11:12

2019年贷款买房,有好处也有坏处。

好处:

第一、2018年年底,房贷利率持续下调,到2019年房贷利率预计还会持续下调,回归房贷利率基准时代,已经是势在必得的了,幸运的情况下,你买房还能碰到基准利率打折。

第二、房地产行情下行,开发商库存增高,一手房有优惠幅度,二手房有让价空间,买方市场的天下,你可以随便选择,不喜欢的房东和开发商,你可以给他甩脸子。

第三、房地产调控政策不断松绑,虽然不能造就房价上涨,但可以至少房价不会随便的跌,涨的时候不敢买,跌的时候不敢买,不涨不跌还不买?

坏处:

第一,无形中增加了家庭的开支成本,可能房贷会成为家庭开支的大头,因此你们审视一下自己是否可以支撑每个月的月供。

第二,家庭可消费的自由度降低了,不能像以前那样随便花费了。

第三,房价可能会跌,如果你买来住的,就不用考虑那么多拉。

为you年轻
2019-01-04 21:39:24

个人经历15年在老家县城(四线城市)按揭了一套房子4700/平,120平,贷款40万分20年还,每月2600当时感觉压力很大(15年月收入5000),按现在的收入还款豪无压力,上个月果断把所有的钱全款买了套260平的房子,若明年财务管理得当则没啥问题,有事情卖掉一套小的就好了,主要还是要看个人还款能力及收入状况来定,不然真的整个家庭都跟着受苦。

lindy.lin
2019-01-04 19:14:12

我的建议是,如果你是刚性需求的,那么在你决定生活方便的地方买得起就买了,因为全国各地限购销售调控两年多后,该回落的都回落的差不多了,现在已经有城市放开限购了。哪些自调控以来没有回落的,基本已经熬过来了,想要等他们再跌,估计很难了。所以,作为刚性需求的你,买得起就买,首先你不会知道哪里是谷底对不?

政府的调控目的不是为了打压房地产,它的目的是要控制房地产合理稳定的上涨,中国的经济还远没有需要房价下跌来带动经济发展的时候,南方各省市通过2015年一波上涨再经过政府调控后,现在的价格已经稳定在这个区间了,下一波上涨估计是三五年后的事,所以现在能买就买了。

如果你是投资性的需求,那么根据你的资金状况来考虑,资金多的首先考虑一线二线城市的次新房,最稳的,建议你考虑小区底下的商铺投资,租金回报率高点,以后升值空间也不小。

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