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南宁的回迁安置房可以放心买吗?

2019-01-04 19:35:53

南宁现有大量回迁安置房。

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不能用安置房三个字简单判断房产是否可以购买,不同性质的安置房有着不同的特点。首先要看安置房的房产证或者土地所有权证,再看其他方面的因素,最终才决定是否购买。

住宅类安置房:

住宅类安置房有二种,一种是具有房产所有权证;另一种是没有所有权证。一般很多地方在拆迁过程中,对每户家庭安置数套房产,而其中至少有一套暂时是没有产权证,这样也是为了防止村民把全部房产变卖精光又来街道进行纠缠。

由于安置房小区的居住人口大部分是村民,又或者是低收入租房人群。小区的环境相对比较差,甚至还会有一些风俗习惯来干扰生活。这种同样地段的安置房房价比周边的房价也要低许多,在考虑价格而对环境要求不高的购买者可以考虑。

还有有些村民为了出租更多的房间,而对房间内部进行了大肆改造,甚至设置多个卫生间。对于上下层的购房者也要考虑清楚。物业管理也会比较混乱。

没有房产证的房产,如果不是知根知底的人,千万不要贪图便宜而购买。

村集体房产:

除了村民安置房,还有村集体用房,经常也会被混为一谈。

村集体房产一般都是40年的商业用房,分为村集体用房大产权房产、村集体用房合作投资商大产权房产、独立产权房产等多种因素。

具有独立商业产权房产或者公寓楼的房产,可以参照周边商业产权房产进行购买。而只有大产权房且没有个人产权的商业房产,一定要慎重购买,免得开发商倒闭或变卖而成竹篮打水一场空。

这种安置性质的房产,不论是南宁、南通、南昌,还是南京!万变不离其宗。购买时不仅要看清土地性质、产权特点、使用年限等因素,也要对安置房的环境、人群、价格等方面予以考虑。

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