首先,小产权房一般是农村集体土地上建造的房产,而集体土地没有经过正规的土地流转程序,与市场上的商品房的出让土地不同,房屋不能对外销售,仅能够在集体内流转。而这类房,不能到房管局进行备案,也不具备办理房产证的条件。
其次,没有房产证,购买小产权房后,购房者不能到过户大厅办理过户,能够证明这套房属于自己的可能只有购房合同。而根据要求,能够上市交易的房产,必须具备房产证,也就是说买到这类房,一旦卖家反悔,买家不能通过法律进行维权,可能面临房财两失。
最后,没有房产证,也没有过户,那么有孩子的家庭也不能进行落户,房屋用于自住,孩子未来上学会成为阻碍,而想要转手,愿意接手的人会很少。
因此,如果你家有这类房,还是尽早想办法转手,否则未来可能会成为负资产。
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