当前位置:首页 > 房价数据 > 房价社区

买二手房什么时候交定金?什么时候交首付最安全?

2020-11-14 14:31:49

在买房的时候,很多程序,很多流程我们普通人都搞不清楚,这在购买的时候,就容易带来风险,并且每次购房,涉及到的金额都是几十万几百万,这如果出现差错,我们都无法承担后果,那么,在我们购买二手房的时候,什么时候交定金什么时候交首付款最安全呢?

二手房交易的流程

我们先看看,购买二手房的交易流程是什么,把流程搞清楚了,我们就知道什么时候交纳各项款项,然后根据交钱的情况,来规避各种风险。

大家可以看看下面这张图片,就是最直观的二手房交易流程。

比如说你已经和业主把价格谈好了,那么就应该是买卖双方,如果是通过中介公司签订合同,那么就是签订三方合同。

①、买卖双方签订合同,合同的内容包括房产的法定地址,产权面积,产权状态,产权人,出售价格,定金,房款支付方式,税费缴纳,交房时间和户口迁移等方面。

②、买方交纳定金;

③、卖方如果是按揭贷款,偿还银行按揭贷款,注销他项权,赎回产权证;

④、业主配合买家到银行做面签,买家申请贷款;

⑤、银行对买家的贷款申请通过审核;

⑥、产权交易;

⑦、买家支付首付款;

⑧、买家领取新的产权证;

⑨、买家到银行抵押;

⑩、银行放款给业主;

⑪、物业交割;

⑫、水电气过户,业主迁出户口,交易结束。

这就是二手房交易的完整过程,共有12个步骤,在实际的交易过程中,有很多的资料需要准备,比如按揭的时候,需要征信报告、银行流水、工作证明等;在产权过户的时候,需要户口本、身份证和婚姻证明。

有些流程可能没有,比如业主银行没有贷款,业主就不用还款赎证;有些流程的交易可以前也可以后,这可以灵活去做。

什么时候交定金

从上面的流程分析来看,你和业主签订买卖合同的时候,就要缴纳定金,你只有交纳定金后,业主才可能在合同上面签字画押,这样合同才成立。交纳定金也是表明买家的一个诚意;因此,在签订买卖合同的时候,就必须交纳定金。

在签订二手房买卖合同以后,当买家正在为产权交易做准备的时候,很多业主由于各种原因,出现各种各样的毁约现象,就是在这个时候。

如何避免业主毁约呢?一般的做法是支付更多的定金,这样一来,如果业主毁约,业主要双倍补偿买家的定金作为违约金。在更多的违约金面前,业主会思考毁约带来的收益是否合算。

交纳的定金一般在房款的10%左右比较合适。一方面业主如果毁约,要想补偿你的违约金,大多数业主是不愿意的,这时候买家如果要坚持业主补偿违约金,就需要更多的时间和精力。

另一方面,业主房子不卖了,你是不是要到其他地方购房?如果签订合同的业主占有你的资金太多,是不是会影响你到其他地方去购房?因此,交纳的定金不要太多,如果业主毁约你不想得到更多的补偿,那你交纳的定金越少越好,只要业主能够接受。

为了避免业主毁约而交纳更多的定金,同时也对购房人自己产生影响,如果购房人自己毁约了,那业主可能就没收你的定金,购房人是不是愿意呢?

什么时候交首付最安全?

从上面交易流程中的第7条来看,就是交纳的首付款。

在产权交易后缴纳首付款,对买家有利,因为产权已经转移了,也就是产权已经是买家的了,那么,这时候买家当然要支付首付款了。

也有的业主在产权交易的时候,要求买家提前一天或者几天支付首付款,那买家就会存在风险。

如果业主收到首付款后,把钱用在其他地方去了,之后不过户,那买家就存在交易的风险。

解决出现的这种风险,最好是产权过户和支付首付款同时进行,先支付首付款再过户,或者先过户再支付首付款,总之,两个流程连贯起来做,就没有交易风险。

有的城市为了减少交易的风险,在首付款的支付上有资金托管这流程,也就是把首付款托管到某一账户上,等待交易结束后,再把首付款支付给业主。

也有在交易的时候,买卖双方、中介三方共同设定一个银行账户,首付款存入这个账户后进行冻结,然后再做产权交易,这样也可以避免交易的风险。

综上所述,

在二手房交易当中,定金交纳的时间是在买卖双方签订买卖合同的时候就应该交,为了避免业主毁约,应该提高交纳定金。

交纳的首付款,应该在产权交易的时候,只要产权交易和首付款同时进行,这首付款交纳就没有风险。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。

0条评论

Copyright 2023 gotohui.com闽ICP备08105781号-2闽公网安备35011102350481号