十年老中介告诉你：满足这5点，住着又舒服，转手更容易。
一、看品牌一选三不选
选那些开发商在一个城市里，有已经交付的经典项目。
1.外来大品牌，第一个项目翻车的，后面慎选。
2.部分本土国企开发商，品质正常，追求不高。
3.口碑已经下坡的，你想的可能比你看到的还要糟糕。
二、小区周围路面信息
1.紧挨高速路、高架、铁路尽量不选，如想入手距离最低150米以上。
2.靠主干道的路过都是大型货车，噪音24小时都是“噩梦”最好也不要选，距离最低150米以上。
3.次干路的小区有很多，尽量不要选临路的楼栋，楼层最后9层以上，可以避免噪音污染。
三、小区内部景观，记住一点景观小品数量和石材越多越好。
四、小区规划
1.人车分流：这个最近小区必不可少。
2.双大堂：一楼跟地下入户大堂，地下车库入户大堂也是很重要的。
五、外立面
如果开发商外立面，是石材或者铝板，没错买它，因为90%的楼盘都是真石漆。
房子越来越多，后期品质物业都很重要，毕竟闭着眼买房时代已过。
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价格是最好区分标准！会给你自动筛选，你做的只是看看口袋就行了！
这些条件完全满足太难了，刚买了人车分流，外立面铝板和钢化玻璃，离地铁站480米，离优质学校800米，医院就隔一条马路，唯一的弊端是阴面靠主干道
我是15年老中介，我来随便补充两句吧。 1，选品牌开发商，房子质量和物业管理都有保证； 2，学区房易涨抗跌是首选，地铁口物业次之，配套要齐全；停车位越多越好 3，大社区好过小社区，容积率低的好过容积率高的，小高层好过高层；封闭式管理好过开放式管理； 4，大户型为主的小区好过小户型为主的小区，楼间距大的好过楼间距小的，绿化率高的好过绿化率低的； 5，有花园有社区的好过没有花园没有社区的； 6，实用率高的，户型方正合理，赠送面积多的房子比较抢手； 7，最好朝向是东南，最好楼层有两种（高层或小高层选顶楼下面一层，走楼梯的多层选三楼四楼），户型要方正，设计要合理，通风采光要好； 8，地下停车场好过地面停车场，人车分流比较好； 9，有持续开发的小区比停止开发的小区增值快； 10，跟着政府规划走，新区比老区涨幅大，价格高点儿也不怕； 11，一个城市最宜居的区域，房子均价一定是最高的； 12，买房目的要明确，投资和自住在选择时很难兼顾，要懂得取舍； 13，一线城市好过二线城市，热点城区好过偏僻城区，交易活跃的小区涨价快过冷门小区； 14，均价低的区域慎选大户型，均价高的小区慎选低楼层； 15，买房不要想着一步到位，要懂得取舍，先满足必要需求，其它的再慢慢改善，切记不可追求完美，土豪除外。