一,人群影响
1,刚需欢呼雀跃,无房户漏洞补上,投资客减少,泡沫挤出。竞争抢房的人少了,有更大的概率买到心仪的楼盘和楼层套型。
2,中端改善被误伤。本来有套房,想再买套大点的改善家庭,按照贷款情况首付比例分别要上升10%-20%,购房压力增大。
3,豪宅影响不太大。首付是什么?有钱人表示没听过,他们都是全款付掉,不用替有钱人操心。
4,投资客分两种。短炒的影响大,政策对短期市场投机有很好的震慑作用;价值投资者影响不大,反而更有利于他们逐步缓慢建仓。
二,区域影响
7.7新政让房票变得珍贵,12.11政策让贷票变得珍贵。首房首贷尤其珍贵!
1,限购圈内影响不大;圈内房源总价高,配套好,交通便利,值得使用珍贵的房票;
2,限购圈外影响挺大,尤其是奉化,小港,这类地方。之前这里总价低,50万首付加贷款就能买一套,投资人群蜂拥而至,可如今你将珍贵的贷票用在这里,再买房就得提高首付,显得有点得不偿失了。
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无房户怎么都是不爽的,有大把房子可以买,那么就意味着房价要跌,买了就要亏。所以无房户也希望房价房价涨,房价涨了,无房户又不爽,和现在一样。
真替融创捏把汗,刚拿地遇新政策,城外的地块、城中的限价,三哥实在太难了
实际上对投资客没有什么实质性的影响。投资客大多数走的都是抵押全款的路子。贷款炒房的,不多见