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今年上海房价为什么会持续上涨?而且有的地段甚至翻倍?

2020-12-14 19:41:42

今年上海房价为什么会持续上涨?而且有的地段甚至翻倍?

今年上涨原因多种,汇成一句话:买涨不买跌的心理使然。

看一下今年房价发展的趋势就能明白了:

第一浪 - 回暖:

两个月的疫情期间让房地产市场跌入冰点,房价从2017年最高点经过三年阴跌,普遍跌了10-20%。疫情解除后,一直关注房价的刚需购房者发现了入市机会,拆迁户、刚需开始买房。

第二浪 - 学区:

疫情期间,上海就流传民办摇号,这对牛娃是很大的打击,因为你再牛也没法通过考试上好的民办;5月份摇号政策落地,于是家长们直接放弃民办,转投买学区房,导致各区的九年学区房开始大涨。

第三浪 - 拆迁:

9月份,上海推出了985高校毕业生可直接落户政策,有敏感神经的购房者能领悟到,这是刺激楼市的开始;尤其是今年上海拆迁力度极大,拆迁户拿着几百万上千万现金开始到处看房买房。

第四浪 - 改善:

改善需求一般是后知后觉的,因为他们有房子住,不着急换。国庆节后,改善型发现身边的房子都在涨价,学区房被抢光,等房价再涨的话,换房的成本会增加,于是改善性需求加速入市。

第五浪 - 全面开花

进入11月份,房价持续上涨,买涨不买跌的心理作用继续发酵,前滩房价翻倍、二手房无房可卖、房产交易中心排长队的消息满天飞。所有类型购房者都坐不住了,全面入市,导致各个区域的优质房源都是出来就被秒掉。

这波行情会持续多久呢?

11月份,上海又松动了落户政策,这会让房价继续向上;而毕竟本次行情是三年阴跌的刚需集中释放,限购限贷政策没有放松,大批的资金还被限制着,所以预计明年年中会稳定下来,涨幅大约10-20%;同时,紧盯政策,如果限购限贷也松动,那么极有可能像深圳那样,全面暴涨。

5条评论

所以限购下,压着巨大的需求;外地户口还只能买一套呢。

娃都要放开三胎了,上海的房子也应该放开第三套了,父母的房子有个名字,自己住一套就被限购了,明显不合理

上海有钱的人太多

今年已经涨了10%了,明年估计还要涨。

对的,有钱人被限购限贷了,一旦放松购买力不得了。

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