商品房和公寓有什么区别？

公寓是40年产权的，商住房70年产权的，公寓是商水商电，商住房是民水民电

住宅限购限贷，限售，公寓不限购不限贷不限售，住宅70年产权，公寓40年（少部分也是70年），公寓是商水商电，比住宅要贵，但是少部分能转成民水民电，最大的区别就是住宅可以落户有划分学区，可以读书，公寓则不可以，目前对公寓的政策还不是很好，但是公寓潜力还是很大，很多城市的公寓都有划分商务和商办，商办和成都一样，商务同燃气带阳台，且可以读书，相信成都日后也会这样。