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今起实施!宁波楼市调控再加码,“无房户”笑了

2020-12-15 21:43:24

今起实施!宁波楼市调控再加码 “无房户”笑了

继深圳、东莞等城市之后,另一个调控热点城市宁波,半年内再度升级了楼市的调控政策。

12月10日,宁波市住建局等四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,从强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例等四方面对7月6日调控新政进行了补充完善。

首先,我们看到,宁波新政打击了以落户和离婚为手段的投机购房的现象。例如新政规定:投靠子女落户的,需要落户满2年或者社保(个税)满2年才能享受购房资格。

此外,新政还对离异单身人士购房进行了限制性规定,离婚不满2年买房要查离异前家庭住房。

这些新政可以说清理了“假无房户”,更利于“真无房刚需户”摇号买房。

不仅如此,宁波新政对差别化住房信贷政策作了进一步的明确规定,简单来说就是无房无贷首付30%,有房无贷首付40%,有房有贷首付60%。

首付门槛提高,这对改善型客户以及投资客的“震慑”还是并比较大的。对高端楼盘来说,影响较大,投资门槛提高,投资客望而止步。投资高端楼盘的人会进一步减少,高总价房源在二手房市场流转也更加困难。

但也有人认为,宁波此次调整二套房首付比例,政策力度不比北京上海,甚至比苏州的50%和80%,力度也是小了很多,蜻蜓点水点到为止。

确实,目前楼市的火爆,是由地价上涨、新房限价、贷款宽松、投资狂热等等因素共同带动的,新政的出台只能算是治标不治本。

因此,宁波市出台的《补充通知》整体看,更多的是警示意义。

毕竟,稳字当头。 


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