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成都有一套房,夫妻共有。把这套房卖了后可以再重新买商品房吗?

2021-05-07 16:05:09
4条评论

看到问题我第一个反应是查了下成都的购房政策,总结下成都买房条件:户口+社保。

  • 户口:

①满2年的成都本地户口可直接购买。


②成都户口没满2年,需要外加1年社保才可以购买,社保首尾为是公司社保,中间可以有最多3个月的空窗期。


  • 社保:成都社保连续缴纳满2年,社保首尾为公司社保,中间可有6个月的空窗期。

那针对问题成都有一套房,夫妻共有,卖了以后是否可以重新再买商品房的问题,因为并没有把自己的情况说得很清楚,我就把可能遇到的情况都梳理说一下:


  • 如果夫妻双方都是成都本地人,拥有本地户口且满2年,房屋销售后是可以重新购买商品房的。


  • 如果夫妻一方是成都本地人,拥有本地户口满2年,另一方非成都人但购买成都社保且社保购买符合购买条件,房屋销售后是可以重新购买商品房的。


  • 如果夫妻一方是成都本地人,拥有本地户口满2年,另一方非成都人,且没有成都社保,仅可以用成都本地户口的人来买房。


  • 如果夫妻双方都不是成都本地人,且没有购买社保、或社保不符合购房条件,那原有房屋销售后,不再具备购房资格。


  • 如果夫妻都不是成都本地人,但购买社保,且符合购房条件,那原有房屋销售后可重新购买商品房。


  • 如果夫妻双方都不是成都本地人,其中一方的社保缴纳符合购房条件,尽可以用符合社保缴纳方来买房。

除了以上社保+户口的条件外,还需具体考虑新购买房屋是否处于成都的限购区内,若属于则会有相关的限购政策,需要符合才能购买。

夫妻共有的商品房卖掉以后还能不能再买一套,这要取决于你们是否有成都的购房资格。比如说是否有两年的成都户口,或者在成都相应圈层有两年单位购买的社保,又或者是一年单位购买的社保加落户。

很多家庭在成都限购之前买入了住房,但是他们不是成都户口,也没有成都社保。这样的情况下,将房子卖掉就失去了购房资格。如果夫妻是成都户口,而且满两年,卖掉名下仅有的一套住房是可以再购买一套住房的,如果不卖依旧可以再买一套。

如果不是成都户口,但是有两年单位购买的社保,卖掉名下仅有的住房,就可以买一套住房。

如果你房子买得早,比如2014年6月1日之前购买的,而且面积大于70平可以先将户口落到成都的住房上之后再将房子卖掉。这样也就不用担心将来没有购房资格,或者只有购买一套住房的资格。

一句话,有单位购买的社保或者有成都户口,满足相应年限的情况下,你卖掉房子后就有再购买一套的机会。

符合成都购房资格条件下,每个家庭可以购买两套房!

完全可以

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