房子明显过剩，为什么房价就是不降？

房子明显过剩，为什么房价就是不降？

老百姓都希望政府让房价下跌，让老百姓不被房价压力背着那么辛苦。我们都期盼着真的有那么一天发生了暴跌，其实真的暴跌了，谁都拦不住的，也许真有那么一天。

大家都知道，中国楼市里的住房供应绝对是过剩的了。甚至还有专家认为中国目前的房子能满足30亿人口的居住需求，要知道中国现在总人口也才不到14亿，就算专家预测有点夸张，但中国的房子确实是过剩的。按照一般的买卖规律，当商品供应过剩的时候，或同行互相挤压价格往往会出现下跌，但中国的房价这几年却一直都保持上涨的趋势。而这就是让所有购房者都想不通的一点，毕竟现在市场上的房子已经不值钱了，而房价却能始终保持高位水平。其实并不是开发商不想降价，而是开发商因为以下的原因不敢降价。

但历史上也出现过暴跌的情况，荷兰的郁金香，法国的国债，美国的次贷危机跟日本的房地产，这些惨案都跟房地产有关系。但这是不是说明房地产早晚有一天会暴跌呢？你别想的太天真，国家政策是不会让房子暴跌的。

因为，房产只有经历过疯涨之后，出现供大于求，加上资金不足，无力承接的时候才会呈现暴跌。所以，每一次过快上涨的时候，国家就会进行政策性的调控，就是为了避免房价走入到狂热的拐点期。如果有一天房子真的暴跌了，后果不堪设想，那大家设想一下啊！如果你500万的房子，银行贷款350万，那房价下跌三成，跌到350万的时候，银行第一时间会怎么做，让你补齐首付105万。谁家一下子拿出这么多钱来现实吗？那假设你不追加首付，而房价又进一步下跌了五成，跌到只有原价值250万的时候，那你还会在乖乖地怀着350万的贷款吗？

所以，政府永远做的都是暴跌之后的补救，而是防止暴跌，这就必须要通过政策调控，不让它出现过快的上涨，那国际上通用的都是拿房价和人均收入的比例来衡量房价的高低，如果比例高的时候呢，房价自然也就高了。所以，这个时候就需要一些调控，一般的调控，有两种方式，一种是横盘，一种是下跌，那么以前所述说的，下跌的后果不堪设想，会引发恐慌，所以只能够维持在高位横盘。

那随着经济进一步发展，人均收入逐年提升，横盘个几年，这两者之间的差距就会缩小，那这个时候，也会有更多的人买得起房。买房的人多了，房价自然继续上涨。所以，调控的目的并不是降房价，而是不让房价过快的上涨，那未来的房价表现形式，也不会涨的太快，也不会暴跌。所以，如果你是刚性需求，不用纠结买就是了，如果你想炒房赚快钱，那不是以前的年代了。