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东莞新盘紧缺度仅次于深圳 比北京和上海更缺新房

2021-07-07 14:17:17

东莞是中国地理位置最好的地级城市,深圳位临广深之间,夹在两大一线城市之间,想不发财都难!但是由于广州地广,自己都还没有吃饱!所以深圳更多享受的是深圳的人口和产业外溢!所以在东莞临深区域房价最高!深圳人口1047万,但是在售的新盘只有46个,数量方面比深圳还少5个。东莞22.8万人/新盘,新盘供应紧缺度仅次于深圳,位列全国第二!排在上海和北京前面!也就是说东莞比北京和上海更缺新房,加之东莞还面临着深圳的人口和产业外溢,这就更近一步加剧了东莞的新房紧缺度!

东莞32镇街,可以划分为6大区域!其中城区6镇、临深4镇、水乡5镇、沿海4镇属于新盘严重紧缺区域,新盘供应加大到4-6倍以上,才能将这4大区域的新房供应拉回到供需平衡的6-8万人/新盘水平。东部15.3万人/盘和松湖14.4万人/新盘,属于东莞新盘供应紧缺区域,比严重紧缺的4个区强一点,但是也需要将新盘供应扩大一倍,才能回归到正常供应水平!

可以这样讲,东莞地狭,当然比深圳软和点。东莞新盘供应量可以加大,总体上新盘量再扩大两倍才能使得东莞新盘达到供应平衡状态!东莞面积有限,适当扩大可以,但是很难常年、几年保持这样再扩大两倍规模的供应新盘!还有一部分住房需求还是需要外溢到惠州!而莞惠边界的惠州一侧则新盘严重过剩,如果东莞相当一部分人口外溢到惠州,惠州完全可以承接!但是这就很考验莞惠同城的协调智慧了!向东去惠州,很多常住东莞的人们愿意吗?

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