天津全市住宅存量超6000万㎡,滨海新区总存量高达1725万㎡,占据全市1/3

悲伤的鸡蛋壳楼主 2021-09-28 10:31 发布于 天津社区

天津滨海新区住宅存量去化周期75个月!目前天津全市住宅存量超6000万㎡,而滨海新区总存量则高达1725万㎡,占据全市1/3,较一年上涨38%,其中生态城东北部综合与旅游区两个板块占比六成左右,而北塘及空港板块住宅存量也紧随其后超过100万平米。据统计,滨海新区住宅在售楼盘98个,未开盘15个,供应与销量处于下行趋势,但幅度不大,月去化量保持在2000套左右,成交均价1.45万/平米,也相对平稳,其中生态城是整个滨海新区的成交主力,月均成交量超700套。

 滨海新区新房市场自2020年以来就处于供大于求态势,而且已形成非常明显的量价阶梯:

第一梯队:中心商务区(于家堡、响螺湾和开发区),代表滨海核心区;

第二阶梯:中新生态城、北塘和空港经济区为代表几个板块。

第三阶梯:塘沽湾、海洋高新区为代表板块。

第四阶梯:中部新城、汉沽、临港为代表的边缘板块。

其中,第一、二阶梯不仅仅成交价格高,而且成交量占据整体市场三分之二,边缘板块的众多项目只能血拼剩余三分之一的市场份额。摄图网_500336227_banner_小白楼CBD(企业商用)1617

3条评论
lxb
2021-09-28 10:12
2#

天津都没什么新增人口,去化难度大

srtg
2021-09-28 10:07
3#

月去化量保持在2000套左右,成绩斐然,点赞,生态城向人口二十万进军。

换个昵称巴
2021-09-28 10:12
4#

很难,增量在增加!存量去化慢!最终形成供需的堰塞湖效应!

登录 后发表看法

房价排行
(2021年9月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 - -
北京 67,951 +8.36%
深圳 65,593 -12.51%
上海 63,030 +10.47%
厦门 50,166 +6.46%
广州 43,693 +17.69%
杭州 39,244 +26.31%
三亚 36,159 -0.31%
南京 35,796 +13.71%
天津 27,584 +8.42%
珠海 26,532 +17.14%
宁波 26,493 +17.31%
福州 26,487 +5.7%
东莞 24,905 +30.8%
温州 22,232 +4.2%
苏州 21,828 +1.92%
收藏的人(1)