房价跌幅多大比例后不值得继续还房贷?

3条回答
美美
2019-01-15 15:24:10

现在最低首付是百分之二十,贷款最多80%,表面上看你承担了20%的风险银行承担了80%风险,如果房价跌破你购入价格的20%,你还不还月供房产已经没有意义了。因为还清了还不如直接卖掉,还可以省去高额的负利。但是这个时候你就要回家翻开你的贷款合同,仔仔细细读上几遍。

不继续还房贷,现在接到银行电话,然后就是法院传票,随之而来的就是财产封存,就像楼上说的所有银行账户存款被冻结。然后开庭必输无疑,最后强制执行拍卖,至于能卖多少,就看评估公司的评估报告了,往往低于市场价格30%,然后清缴家庭单位下的所有财产。随后差额的30%你还要继续还

总之,停止还款只有一种情况,一切噩梦刚刚开始。除非你可以提供丧失还款能力的证明,一般就是伤残无法继续履行,但是房子被拍卖还是避免不了的。来百姓还是属于社会食物链的小兔子级别的,没有任何战斗力,长须短叹后还是老老实实的赚钱吧。

海峡彩印
2019-01-15 15:21:10

不能只看价格盈亏,还得看社会价值。

断供本质上就是一种违约,这是信用污点,会对你以后的生活带来麻烦,尤其是现在的社会已经越来越重视信用体系,又有大数据提供支持,信用污点的负面作用会被放大。

我认为,既然买房的时候认可了当时那个价格,如果是自住型买房,也就是刚需,那真没必要断供,即使你算出断供重新再买会比继续还贷划算,你也得明白,断供以后再想买下一套房你可是贷不到款的,必须付全款。如果是投机型买房,那你更需要权衡信用污点对你以后的投资/投机事业造成的负面影响。还有一个投机性风险需要注意:断供,意味着房子不是你的了,你在低位把房子平仓卖出了,以后万一房价反弹到原来的位置甚至更高,你还不得肠子都悔黑了?

所以,只有房价跌到房子本身已经不能覆盖贷款余额,银行要求你补充抵押,并且你根本拿不出那么大金额的补充抵押的时候,才是考虑断供的时候。这种断供,投机上面俗称“杠杆爆仓”。

张外尼
2019-01-15 15:23:10

别想,断供这种事情想都别想!

你以为房贷只跟房子有关吗?这是信用点,除非遇到日本那样的大崩盘,贷款太多,经济形势又差到不行,拼了老命也供不上,这种时候顶多被迫断供,其他时候……无论如何不要断供。
如果非要断供,给你个参考,想清楚了,以后不在银行存钱,工资不通过工资卡发放,不做任何贷款,不买车,房子不要了,不坐高铁,不坐飞机,花呗信用卡啥的一辈子不用了……这些后果都能承担的时候,就可以考虑断供。

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