2018年11月份买了一套65万的房子,首付35万、贷款30万,5年后要卖多少钱才不亏本?

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霍桑关注
2019-01-23 18:57:29

需要知道这套房子有没有租金,假如有租金,则还要考虑租金的收益情况。但无论是否是银行贷款,那么也是都要考虑货币成本的因素。

在没有租金因素情况下:

按照目前货币供应量增长率情况分析,每年货币收益率达到了8%才算持平。也就是投资35万元的首付款且8%的复利计算,得出收益额为35*1.47=51.45万元。而且还要加上利息支付费用(假设按1.1倍即4.8%计算)约=30*5*4.8%=7.2万。

5年后至少要卖到51.45+30+7.2=88.65万元。比原来的65万元基础上提高36%以上才可以跟得上货币贬值的步伐。

考虑租金因素下的分析:

可假如每年还可以获得2.5%的租金,那么每年还可以减少1.625万元的房租成本(不考虑折扣成本)。那么五年可以减少8.125万元,也就是从88.65万元,减少到80.5万元。

按2.5%记取房租,则5年后5年后只要80.5万元就可以达到收益平衡,也就是收益率要达到24%。

虽然我们在计算时,把货币收益率定在8%的较高位置。很多家庭的货币收益基本上达不到,但这个也是社会基准收益率,做不到那只能证明我们的货币在不断地贬值。而且在计算房租、利息等数据时都是采用简单方法计算,难免会有小误差,但这样计算可以比较方便。

总之,按照非现房或装修成本大且租金低的房产,投资65万需要在5年后卖到88万以上才能达到收益平衡;同样,在考虑租金的前提下,5年后也要达到80万以上才可能达到收益平衡。

5年房价不涨等于首付款交给了银行。未来几年里投资房产基本上很难达到标准的收益平衡点,只不过希望不要不跌,能够保持房价基本稳定就已经不错了。这样可以拿到租金而获得一份生活的收益保障。

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