想买房子什么都不懂,我应该关注什么和注意什么?

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sqbykj关注
2019-01-29 11:59:05

以下内容给您参考~希望可以帮助到您。

买房前应该注意什么?

购房前,我们首先要确定自己的购房目的,是购买新房还是二手房,是用来改善还是刚需。在此基础上,我们要明确自己的喜好,毕竟房子是用来居住的,除去工作时间,我们待在家里的时间可以说是很长了,因此,居住的舒适度特别重要。其次,我们要考虑到预算,需要“做好预算”,评估家庭财力,确定可承受的价格范围,分清各项需求的主次关系,在预算范围内,筛选符合要求的房子。再者,你需要提前多了解一些房产专有名词,例如容积率、楼间距、“两书”、房产五证等,日后沟通会比较方便。

看新房应该注意什么?

看新房时,通常情况下,置业顾问会通过沙盘讲解,让购房者清楚地了解楼盘的具体情况。随后,会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中,如果遇到疑问,先不要交款和签订任何纸质文件。

1、看沙盘时需要注意什么?

售楼处的沙盘由区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘构成。

(1)看区位沙盘注意什么?

置业顾问在讲解时,在交通配套方面,要注意道路的修建和规划情况,这直接影响到入住后的出行方便程度;在商业配套、医疗配套方面要注意距离,需要步行还是行车,这关系到未来的便利程度;在区域规划方面,注意政府在位置周边的未来规划等。

(2)看项目沙盘时需要注意什么?

一般项目沙盘会依照一定的比例,尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时,需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面。

楼间距:前后楼间距可以按照楼高:楼间距=1:1.2计算,看小区密度是否合理。此外,开发商在制作沙盘时,往往会把楼间距放大,让购房者感觉楼间距的宽敞。可询问置业顾问实地楼间距,看园区时也可实地观察。

绿化环境:小区的绿地率一般不应低于30%,注意容积率是否过高及建筑与景观是否协调,带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

内部道路及停车位规划:看停车位与小区内部道路规划是否合理,停车位要有模型车占位显示,大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个,也可以直接衡量出实际的道路有多宽。

公共配建:一般小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置,在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问,了解公共配建是否人性化。

(3)看户型沙盘需要注意什么

户型的好坏直接影响到购房者入住后的舒适度。首先要注意看户型是否方正;其次看功能区是否合理,卧室、厨房等功能区是否合理,是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致了解,以便实地看样板间时有所侧重。

2. 看样板间时需要注意什么?

样板间并不代表是最终的得房标准,实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外,还要注意以下几点,以防被忽悠。

(1)采光

看房时样板间的灯一般是全开的,这往往会让看房者忽略了日常采光情况,可以要求将灯全部关掉,观察白天的室内自然采光。

(2)管道设计

注意房子的四角线是否平整,询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布,以免对房子改装时出现问题。

(3)家具尺寸

样板间家具大多数是定制的,尺寸偏小,看房时可以简易卷尺实际测量,以免室内空间无法满足正常活动需求。

(4)交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师装修、且用高档配饰,看房时一定要问清交付时房子与样板间有哪些不一样,大小装修实材,都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

看二手房应该注意什么?

看二手房首先要了解所看房子(特别是公房),是否允许出售,还要确认房子是否被查封、被抵押。看房时应着重注意一下几点:

1、产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性,产权正上是否有共有权人,房主与卖房人是否同一个人,必要时可以到房管部门查询产权证的真实性,以及房产来源及房产记录。如果房子有共有权人,则后续签约等流程需所有共有权人去阿奴到场。

2、房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂,有些房子还需要多次改造,看房时详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代,房龄的大小影响贷款年限长短。

3、房屋采光

影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说,楼间距大、朝南向的采光条件好,此外,较高的楼层采光较好。实地看房时,如果不能遇到户型好的房子,在朝向上尽量挑西不挑东,有建筑物遮挡时楼层尽量挑中不挑高、不挑外面凸起的房子。

看房时间上尽量多次,不同时间段看房,而其中一定要有一次在早晨看房,早晨是一天中阳光昨日的时候。此外,冬季昼短夜长,阳光角度最斜,易发生挡光情况,也比较容易看出采光状况。

4、房屋质量

(1)是否漏水返水

注意房屋是否漏水,重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外,埋在天花板里管道层也可以通过墙上是否有水渍判断漏水情况。底层还要注意返水情况,包括马桶返水,否则可能会造成异味和管道阻塞。

(2)设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好,最好把屋里的设备,如煤气管道、水管、门窗等都开启一下,试试能否正常使用。

(3)管道是否合理

买二手房如考虑做再次装修,看房时还需注意室内有无横穿的回水管道,因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度,否则需特别花工夫和材料去处理,还会影响美观。

5、房屋周边环境

二手房一般位于市区地带,建筑密度大,周边环境已经形成多年,一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染等,以及房屋周围环境,小区物业安保等方面的情况,以免入住后影响居住舒适度。

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