2019年襄阳房价会不会下跌?回顾过去三年襄阳房价走势

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mnknp关注
2019-02-12 11:13:56

我总结一下题主的问题,大致可以总结为:2019年襄阳的房价会不会下跌?大家认为2019年襄阳房价涨还是跌?下面我来分别回答:

2019年襄阳房价会不会下跌?

我们先来回顾一下过去三年襄阳的房价走势:

2016年襄阳市商品房销售均价:6260元/平米。位列湖北省第三名(一二名分别为武汉和宜昌)

2017年均价上涨至8395元/平米,位列湖北省第二名,超越了宜昌(宜昌2017年房价7532元/平米)

为何短短一年时间房价上涨了2000多元每平米?是人口急速增长促进了购买力吗?并不是!

2016年襄阳市常住人口563.9万人,2017年常住人口565.4万人,增长还不到2万人,这不足以支撑每平米2000多元的房价。

那么到底是什么助推了襄阳房价呢?答案就是:棚改货币化安置!

2017年1月,襄阳市出台《关于推进棚户区改造货币化安置的指导意见》,其中安置第一条就是:直接将补偿资金支付给被征收人,被征收人自行通过房地产市场购买住房。

这一条大家应该看懂了吧?就是说,拆掉你原有位于市中心区的房子,然后给你现金补偿,被拆迁户没有住所,自然会拿着补偿款去购买商品房。

2017年拆迁补偿户涌入商品房市场,造成短期内的“求大于供”,房价因此急速上涨。

经过一年的市场消化,2018年襄阳房价8846元/平米,重回到湖北省第三位,宜昌超越了襄阳回到了第二位。

我们可以看到,2018年襄阳房价相对比2017年并没有出现过快增长。

2019年襄阳房价会不会下跌?

这个问题是一个预判性问题,任何人都无法准确预测。目前我手头上还没有2018年襄阳市常住人口的数据。

根据社科院对于2019年我国房价的预测,部分三四线城市有回调的可能性。

那么襄阳属不属于部分三四线之内呢?

这取决于两点:第一、过去一年襄阳市常住人口是否高增长;第二、襄阳市是否有支撑GDP稳定增长的实业发展。

目前已知2018年襄阳市GDP增速为7.8%,比上年提升了0.6个百分点。其中第二产业增加值2218.2亿,增长8.0%,高新技术产业增加值占GDP22.4%,位居全省首位。依此来看,2019年襄阳市房价或许将保持平稳状态。

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