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房贷还有20万还有最后10年还清,提前还款合适吗?

2019-02-12 12:06:07
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房贷分两种还款方式:等额本息和等额本金。前者是本金与本息是对等的。后者是本金多利息越来越少。

如果题主只有一套唯一的自住房产,想提前还掉供楼款,可以早点从心态上摆脱“欠款”的烦恼,这种情况比较支持提前还款。反正都是自住,早晚都要还。20万没有其它好的投资,放在银行理财抵不了每月的月供,选择提前还款是不错的方式。 房子虽然是避风港,也是生活中的高消费品。

由于问题没有说明贷款总年限,总的贷款金额。这里可以大致先算一下账:仅剩20万的贷款,还有10年供楼期。可以看出房产应该是10年之前购买的。如果是首套房产,本市户口,房贷利率应该是基准、或者八五折扣。假如总贷款是50万,总供楼期是20年。每月供楼款近3300~3500左右。按照等额本息计算,利息、本金是对等的。如果提前还房贷,可以省下一笔利息。自住提前还款是很不错的。

如果此房产是投资房产,主要以投资为目的。没有必要还清。因为是投资房产,房子大多是出租,很少放空闲置。以收租金为主。目前的租赁市场,房产身处那一座城市,租金都不便宜。房子出租,比如房产坐标一线城市,完全可以以租金抵供楼款,并且还有可能每月租金去掉月供,还有部分剩余款。结果就是房产不仅不用自己供楼还有租金收。

题主如果是普通工薪阶层,20万说多不多,说少也不少。如果这20万不先用来还贷,把它放在银行理财产品上。按现如今的理财产品的利率,这20万每月收益也不错,风险可以自控。最关键的是,这还是两全其美的方法。

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