商合杭高铁正式铺轨,阜阳房价会因高铁通车上涨吗?

a889887
2019-03-01 12:29:28

就您这个问题,我简单阐述下个人观点;

首先您问阜阳的房价是否会上涨,咱们先来看一下商合杭高铁开通与阜阳的关系,以及和房地产之间的关系到底有多大影响;

商合杭高铁从河南商丘起,向南会经过安徽阜阳,合肥,芜湖,直到抵达杭州,全长794.54KM,高铁线路北接郑徐高铁,与京福高铁;沪汉蓉铁路相连接,纵贯安徽省全境。

我们无论是开发商宣传还是客户自己认为,都觉得回老家坐高铁出行方便;未来带动城市发展,开发商更是以此为噱头,项目位于高铁站旁边

其实客观来讲,高铁的建设有时候确实会给房价带来少许的波动,但是并不可以视为房地产行业的强力针

毕竟高铁只是为生活更好的服务,出行更加便捷,带动城市发展的作用很小,像阜阳这样的四五线城市,带动房价上涨不可能只依靠一条高铁线路,最起码有大面积的棚户区改造,外来人口流入,或者国家对地方的投资推动发展等因素才会让房价大幅度提高,仅仅依靠高铁只能说是锦上添花,或者距离高铁站较近的项目会以此为噱头稍微上浮一点,这个还是有可能性的,对整个阜阳城市的影响不会太大!

ComeLadgaga
2019-03-01 10:56:13

这个不好讲 具体得看阜阳的发展和政府的政策

高铁对于一二线城市来说,带来的的确是很多的福利 但对于一些经济发展落后的城市来讲,却很可能是一种灾难

城市俯瞰

阜阳每年都是劳动力输出大市 将近1100万的人口 700万左右的劳动力 有将近300万的劳动力都外出打工 一旦高铁开通,会减少城市间的距离 那么外出打工的人,就会更多

很可能会加大劳动力的流出 这对阜阳是非常不利的 那么在这种情况下,房价是得不到提升

而高铁对于房价的提升仅仅是一个小作用 因为阜阳是一个经济发展落后的事情 高铁对于房价的影响非常的小 真正影响房价的是房改 国家现在已经调整了房改政策 以实物补偿为主 也就是说现在的拆迁,拆迁户拿的钱的比例占有率非常的少 那么在阜阳如此高房价的情况下 是很难支持市场的

而且随着市区范围的扩大 尤其是最近几年,市区扩大至少超过三倍还要多 而且每个县城的也是如此 如此多的地,如此多的房 对于阜阳需要买房的人来讲,总数来讲,远远的要多出来 毕竟阜阳地区相对来说农村的人还是非常多的 这些人有很大一部分都是不愿意进城的 还有很多人是没有经济能力进城的

那么高房价的市场就失去了人的动力和经济的动力

因此阜阳的房价只要能稳住,都是一个万幸

毕竟没有人口支持,没有经济支持,没有国家政策支持 所谓的高房价就是空中楼阁

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