购房贷款四个月没办下来,期间没收到银行和开发商任何电话,现在开发商要强行解除合同,该怎么办


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14173410
2019-03-01 12:12:14

我跟你遇到的是一样的情况,大致说一下我的经历,希望能帮到你。

我是2016年买的一个小商铺,总价40万。交了首付就等着开发商去办贷款了。这中间经过了2年的时间。我自己也打过电话询问贷款进度,但每次都是跟我说因为大环境,这一批的贷款没办下来,等下一批一定可以办。于是我就安心等待。

结果呢,2018的六月份我就被法院一直船票给叫到法庭去了。开发商起诉我要求付款,或者解除合同赔违约金。

真的是搞得我一脸的懵逼,后来不断地电话沟通才弄明白:因为开发商把房子交给销售公司销售,贷款事宜也是他们在办。结果因为人员流通太快,销售公司就把我搞忘记了。然后法院的告诉我开发商只是协助办理贷款,买房合同也是这么写的,办不下来开发商没有法律责任。

开发商现在起诉我要求赔违约金,以及销售公司的卖房提成,共计五万。也就是我白白给了20万的首付给开发商,现在房子没了,还要赔开发商5万。

这真是无法忍了,可惜手机丢了,所有的证据都没有了。还好当年的销售小哥比较正义感,发了个和老板的汇报截图给我,证明当时确实跟我提过贷款没办下来的事情。然后就法院打官司了。

结果是我承认违约,赔付违约1800(尾款的千分之一)。法官对于4.5万的销售提成不预支持。但开发商没有义务承诺贷款。

所以仔细看看你的合同,一般而言都写的是开发商协助办理贷款。所以如果写的开发商承诺办理贷款,那就打官司要求退钱以及利息。

或者收集证据,证明贷款没办下来不是你的问题,减少违约金的赔付金额。

如果真的要打官司,建议找一个律师,不然里面的套路太多。你玩不过的。

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