住建部取消“公摊面积”意见稿下发,房价会涨吗?

2条回答
结婚三
2019-03-02 15:52:36

原建面100平米(套内建面80平米),总价200万的房子,原单价2万,如新政实行,新售价是按总价200万?还是按单价2万?

条件一、如果新政策要求商品房销售面积必须为套内建面,且单价维持原审批单价不变,如果你能抢到房子那恭喜你赚到了,总价至少较之前降低了15%,结果是开发商大范围倒闭、欠债(欠谁的债,自己想去);

条件二、如果是以原审批总价为价格依据的话,那无所谓,单价高点,总价不变,该花多少还是多少,不过要密切关注不同房源的出房率了;

条件三、对于房屋售价进行重新上报审核,根据房源形式、建筑形式进行上下限单价(总价)审核。

按上述三个条件分析,个人认为第二条和第三条的执行可能比较大,因此可能会面临目前在售新房房源总价维持不变,单价上调的趋势,但对于居住型购房者而言,无论全款还是贷款,总价(资金承受能力)和面积(或套内面积)才是真正的参考因素。而对于二手房交易来说同建筑面积条件下出房率高的房子总价自然会相对上涨一点。

其实,这在表面上只是对购房者在实用面积上更加透明化,但里面涉及的问题不是这么简单的单价或总价的问题。

在我们目前通用的建筑指标数值里面均是以建筑面积进行计算的:出让土地的总建面积、容积率等,而且财务人员进行成本测算的时候使用的也是建筑面积,如果新的政策实施,那么将会产生一系列的改动,如在出让时需规定地块套内总建面与土地总建面的关系、财务成本中对于套内建面的计算方式、拆迁补偿计算形式、交易房产税的征收、建筑结构形式、建筑节能指标的控规等等,因此这也是房地产行业改革的一部分内容。这是一个行业综合性调整的问题,而不单单是售卖价格涨与跌这么简单。

福清糕
2019-03-02 15:53:51

一、这个是个意见稿。意见稿修改后,是正式稿,规定正式时间开始生效。因房地产开发是需要很长的周期,故必定会有一定的过渡时间。另外,正式稿里是否有套内使用面积交易的条款也并未板上钉钉。

二、按照办法规定,按套内面积计价,地产商就必须把套内面积做到最大化,公摊面积能省则省,这样才能实现销售金额最大化。但办法也说了,是按照套内面积交易,但不是套内面积计算。

三、因此,房价是否有大幅变化,还是需要相关政策制定部门出细则或实施办法,规范市场,调节市场,管控市场。

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