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买房付几成首付最划算?在选择还款方式时应该选哪种?

2019-03-07 14:18:34

最近在筹备买房,各种困扰的问题

3条评论

首付问题也是买房最后纠结的问题,房地产很长时间是国家的支柱性产业,对于短期出现任何房地产行业大的波动我个人持反对意见,在经济始终保持增长的情况下,我个人建议:

①刚需买房一定是最低首付,即能保证上车、保证生活需求且不透支其它社会资源的情况下,又给个人未来创业、转业、跳槽谋求更好出路留下机会(建议等额本息)。

②改善买房,自身受到家庭(上有老下有小)以及社会种种支出的压力,首付尽量保持在50%—60%,贷款减少的情况下能够有力保证家庭各类支出,不断粮有富裕(建议收入高可等额本金减少利息支出、收入较低可选择等额本息)

③投资买房,根据央行利率选择时机(显然现在不是最佳时机,全款买房更为有利)。

1、因为目前来看,从中国开始房改推出房屋抵押贷款开始算,房贷利率始终是社会贷款利率最低的一种产品之一,其次还有贷款时间长的特点。所以首付最低成数相对最划算,特别是你房贷申请时有优惠的情况下,可能会出现你的房贷利率低于同期理财收益的情况。如果你没有任何投资渠道,那么可以按照自己能力来付首付。

2、在还款方式问题上,许多人在纠结哪种最划算,其次没有任何纠结的必要,这是个最简单回答的问题,看你还款能力,你如果可以等额本金就选等额本金,如果等额本金前期还款压力太大就选等额本息,本质上没有任何区别,完全看个人还款能力。因为通常房贷的都是年轻人较多,当前收入可能还不高,所以大多数人选择等额本息。

买首套房的话一般是三成首付,如果你有多余的钱,也可以提高首付款的比例!

还贷款的年限选择,年限越长利息越多,这是人人都知道的,我们可以根据自己的能力选择适合自己的贷款年限!

关于贷款方式,一般有等额本息,等额本金两种

等额本息:是在还款期内,然后在每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。

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