商铺是不是真的凉了?为何到了一铺伤三代的地步?

猛男
2019-03-13 11:21:00

最主要的原因还是现在所谓的商铺太多太多,总人口只有这么多,形成规模的商业街就那么几个,其他的都是只是普通门面,但是如果你是高价买的,人家租你的门面赚不到多少钱,那你这个门面就是坑三代的门面。

玲玲
2019-03-13 11:22:44

现在商圈太多了,要看周边配套设施,还有人流,就算都满足了,还得看地段竞争,成本累计,东西既要质感还要低位,关键还是铺子租金累计

asdfgh6633
2019-03-13 11:24:02

从商业逻辑来讲,商铺和住宅其实有很大的不一样。商铺确实如酒一般,越老越香。住宅确是楼龄越小越好。实际上,目前商铺的销售情况非常糟糕,各地商铺的库存非常可怕,虽然没有统计数据,但是绝对是一个非常可怕的数字。

其次,商铺主要靠的是人气,也就是人流量。基本上,人流量越大,商铺的租售价格会越高。比如大家经常看见的早餐店,可能门面很小,但是租赁价格可能会很高。学校旁边的商铺,一般都是金铺。

但是目前来讲,大部分地产公司并没有想好好运营商铺的想法,大部分是想出售后相忘于江湖。基本上可以看见,不管是什么住宅区,楼下的底商运营情况都是较为惨淡。大部分只能够靠销售嘴巴说来售卖商铺,而不是真正的带租约销售,或者自主运营。

造成目前情况的原因,其实也很容易理解。大部分地产商没有商铺运营能力或耐心,没想过做好规划才建设,而是建好了再招商。其次,现在的实体经济确实比较难做,开一间倒一家,一片一片商铺倒闭的情况层出不穷。那些在高档小区楼下的底商,运营情况也堪忧。商铺价格较高,小区实际入住率较低,人气不足,商铺只能够勉为其难的运营。实际上,商铺出现断租的情况对业主非常不利,收入影响不说,后续招租价格下调,劳心劳力。

诚然,目前我们并没有找到很好的解决办法。但是前期做好规划,不要让商铺业态混乱,起码是比较有效的办法。还有销售商铺时,大幅度给出免租期,培育一帮优质商家,可能也会有所帮助。

百乘家具
2019-03-13 11:22:59

商铺越来越不被人看好的原因是因为前期投入体量太大了。现在基本上只要是新建小区就有商铺,加上一些市中心区域往往都会有几个大型的购物中心,比如:万达广场、王府井百货等等,供应多,需求少自然就会导致很多商铺难租或者生意不好做。对于人口数量持续流入的城市还好说点,对于一些人口净流出的城市商铺价值真的就越来越小了。

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