房贷利率下调，会促进房屋成交的增加吗？

房贷利率的上浮或下调，短期内影响的只有商品房的成交量，而非房价的增长或下跌。

近日，上海市宣布自2019年3月7日起，个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%，增值税及附加一共为5.3%，以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税由万分之5，调整为万分之2.5。

上海不仅仅是在降低首套房贷款利率，同时也在降低二手房交易的增值税。

同时广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策，从此前的12%下调为6%。过去一周上海新房供应面积12.36万平米，成交面积9.92万平米，去化率正常。

像上海、广州、深圳这样的一线城市，动辄500万以上的购房款对于大多数家庭都是不小的压力。有人算了一笔账，房贷利率下浮0.5%，利息就会少还7-15万元不等，这对于任何一个刚需家庭都是一笔重要的开销。

因此房贷利率下降，会促使那些还在观望（尤其是观望较久）的刚需购房者加速入市。从而促进成交量上升。

同时我们也可以拭目以待，在上海市推出此项政策之后，接下来的四月上海市成交量同比和环比是否会出现上涨，用市场真实数据说话。