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全国多地楼市政策松绑,2019房价走势如何?

2019-03-15 17:57:22
3条评论

政策松绑,目前还是出现在一小部分城市的,当然我们也不排除在不久的将来,也许会是今年下半年或者明年,会陆陆续续的也有别的城市会适当放开限购政策。当前国家的主导方向就是稳房价,然后接着提出来因城施策。这个稳字意义深远,稳定在同一水平?稳定下降?稳定缓慢上涨?首先稳定下降我觉得空间不会太大了,各地目前的限购政策都比较严,房价似乎已经到了最低谷。稳定在同一水平也不太现实,毕竟人民币每年是有贬值率的。所以我的观点是:一线城市会有一个小幅回调,但是不会涨太多,毕竟政策短期不会放松,稳定之后还会稳步上涨,毕竟人多房有限,供需关系紧张。二三线城市今年还是会有波动,具体就要看当地的政策导向了,如果政策宽松,房价会涨,政策不放开,下降的空间也不大,基本上也就是这样。

现在我们县城房价五千多,我工资六千多,反正就这个情况,工作十年了,我的工资几乎都是比房价高一点点,之前打算过攒钱买房子,攒了几年,不但钱没攒下来而且房价还涨上来了。房价一直都是跟现有的收入水平挂钩的,反正我感觉,指望攒钱买房子我是攒不住。我记得七八年前的时候,房价跟我工资一样高,但是那个时候如果我开始攒钱,不吃不喝,十年下来,也就是攒了一套房子一半的房款。研究一下银行贷款的人都知道,银行贷款十年本息130%二十年本息170%三十年本息230%。我本来计划攒钱买房子,但是房价的涨价速度已经远超银行贷款的涨幅,我还是选择贷款买房子。

主要要分城市看。

从大趋势讲,房市应该在下半年有所回暖,现在看到了再政/策引导下,房地产投资正在回升,但其他数据还很不好。这个投资可能带来的拉动作用最晚在下半年体现。

但是因城施策的影响非常大,可预见的是,一线城市将持续增长,而三四线城市会合整体房市撕裂,有可能在个别城市出现下跌,最好的结果也只是维持现状,但可能性不大。

所以如果你在一线城市,房价可以预期上涨,而三四线城市,基本可以等待下跌了。

二线城市要分城市说,整体上持平。

综合起来,房价全国整体还不好说,但是我估计,三四线的下跌可能会拖累整体,抵消掉一线城市的上涨。

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