菏泽的房价算不算高?

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无聊之极
2019-03-21 15:58
2#

山东菏泽位于鲁苏豫皖四省交界地带,因为其本身为水浒传中梁山泊所在地而被大家所熟知。那么菏泽市的房价如何?

那么菏泽的房价到底高不高?

目前来看菏泽市辖区的房价均价维持在5500-7900元之间,均价在6500元左右。可以说在菏泽市辖区已经出现了的不同阶段的价位,那么作为刚需来说这样的房价是不是高?

第一、从城镇居民可支配收入来看,房价是高了。以2017年为例,菏泽城镇居民人均可支配收入24116元(2018年估计在27000元左右),也就是说菏泽城镇居民人均工资在2000元左右。以90平米均价6500元来计算,凑齐首付需要的时间为6.5年。一般来说大于6就属于房价高了,这点毫无疑问。

第二、从周边城市来看,菏泽的房价水平属于一般。以周边城市来看,济宁均价7500元左右,商丘5300元左右,开封6800元左右等等,可以看出与周边对比菏泽的房价处于中间水平。

第三、棚改结束后菏泽这类的三四线城市(人口大市)维持稳定是大概率。目前来看菏泽的房价水平算不上同类城市中高的,要知道安徽很多小县城的房价都比地市的高。虽然说菏泽本身产业的并不发达,但是拥有800多万的常住人口就是房价最有利的支撑。

综上,全国房价高这是普遍现象不是一城一地的情况,尤其是在过去两年棚改大规模进行的情况下,房价不涨都不可能。只是希望看到这篇文章的朋友能够明白房价上涨的原因,理性做出自己是否要买房的决定。

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(2020年7月)

城市 单价(元/㎡) 同比
深圳 73,129 +18.67%
北京 62,212 -1.88%
上海 55,256 +5.65%
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